HEMING-IMMOBILIEN - Wörrstadt-15.6. Einzug ins EFH direkt möglich

# Objektbeschreibung
Wörrstadt - gepflegtes und modernisiertes EFH in guter Lage zu verkaufen.
Auf Wunsch können Sie können sofort einziehen.

Einen guten Eindruck hinterlässt das Haus, mit seiner zeitlosen weiß/grauen Fassade die in 2019 erst erneuert wurde.
Der gesamte Inneneindruck ist modern und zeitgemäß.

Das Haus besitzt mit seinen ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen, 2 Balkone und eine kleine Terrasse im Wohnzimmeranschluss.
Somit ist auf dem kleinen Grundstück der Platz optimal genutzt.

Mit seinen 4 Schlafzimmern ist das Haus absolut familientauglich, geräumig und sehr gemütlich. Man hat ein angenehmes Raumgefühl beim Betreten der einzelnen Zimmer, da auch auf jedem Stockwerk ein Balkon zur Verfügung steht.

Über eine Wendeltreppe gelangt man auf jede Ebene, auch ins UG wo auf ca. 30 m² Nutzfläche incl. Heizraum wertvolle Abstellfläche für Sie vorhanden ist. Es besteht dazu auch die Möglichkeit ein Gerätehaus für Ihre Fahrräder im vorderen Hofbereich zu stellen.
Einen PKW Stellplatz gibt es auf dem ca. 120 qm kleinen Grundstück nicht. Der im orig. Plan eingezeichnete Stellplatz auf dem Grundstück könnte knapp werden und ist derzeit zum abgegrenzten Hof umgestaltet. Somit wäre die Parkmöglichkeit in der Straße zu nutzen.

Aufteilung:
EG: kleiner Eingangsbereich mit Gäste-WC, offener Küchen- mit Essbereich, offenes Wohnzimmer mit Wendeltreppe zu OG und Kellerbereich
OG: 2 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, Bad mit Dusche und WC, Wendeltreppe ins DG
DG: 1 Durchgangszimmer mit Balkon, 1 Zimmer mit ungenutztem Kaminzug (2 Räume getrennt mit Trockenbau, ursprünglich 1 Raum)

Die Immobilie ist gepflegt und seit 2011 im Besitz des Eigentümers. Zunächst wurde Sie selbst bewohnt und war nun seit 2021bis zu unserem Verkaufsstart vermietet. Das Mietverhältnis ist bereits beendet. Somit können Sie schon zeitnah im Sommer 2024 in Ihrem eigenen Haus wohnen.

Der Einzug ist sofort möglich, da die Immobilie sehr gepflegt ist und kein Sanierungsstau besteht.
Renovieren Sie lediglich, was Ihnen persönlich nicht gefällt. Auf Wunsch kann die praktische und schöne Einbauküche aus 2020 mit allen Geräten gegen Aufpreis übernommen werden. Fragen Sie uns einfach im Besichtigungstermin nach weiteren Details.

Tolles Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern für die große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
...kaufen - einziehen - wohlfühlen.

# Ausstattung
1950 ca. Baujahr
1992 OG Aufstockung und Anbau

2011 Haustür/ Garderobe, Bodenbeläge 1.0G mit Laminat
2012 Strom Verteilerkasten
2013 neue Ölheizung von Wolf incl. Warmwasser, Wasserleitungen in Edelstahl
2014 Pflaster Außenbereich, Begrünung
2016 Fenster 2-Fach Verglasung mit 36 Dezibel Schallschutz
2017 Boden EG mit Eiche rustikal, Granit im Eingang/ Gäste-WC
2018 Sichtschutz außen Terrassenbereich/Mini-Garten
2019 Fassade komplett saniert
2020 Kücheneinbau mit Granit Arbeitsplatte (NP: 13.000,- € )
2021 Ausbau Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 15.06.2024
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 123 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Wörrstadt, eine malerische Gemeinde, zeichnet sich durch eine herausragende Infrastruktur und eine Fülle von Möglichkeiten aus, die sie zu einem begehrten Wohnort machen. Die Stadt befindet sich im Herzen der berühmten Wein- und Kulturlandschaft Rheinhessen, und die örtlichen Weingüter sind nicht nur für ihre erlesenen Weine bekannt, sondern bieten auch reizvolle Ausflugsziele für Besucher und Einheimische gleichermaßen.

Die vielfältige Palette an Annehmlichkeiten und Dienstleistungen macht Wörrstadt zu einer lebendigen und komfortablen Gemeinde. Von einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte, Apotheken und Banken bis hin zu Kindergärten und Schulen – von der Grundschule bis zu weiterführenden Bildungseinrichtungen – ist alles in der Nähe. Für Feinschmecker und Genießer gibt es eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants und Gaststätten, die die lokale Küche und internationale Spezialitäten zelebrieren.

Wörrstadt profitiert von seiner strategisch günstigen Lage in der Nähe der Städte Mainz und Alzey sowie der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Die Verkehrsanbindung ist schlichtweg beeindruckend. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A63 erreichen Sie Mainz in nur etwa 25 Minuten und Alzey in rund 15 Minuten. Auch Kaiserslautern und Frankfurt am Main sind gut erreichbar, und der internationale Flughafen Frankfurt ist lediglich etwa 45 Kilometer entfernt.

Selbst wenn Sie auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, bleibt Wörrstadt bestens vernetzt. Durch den direkten Bahnanschluss und die verschiedenen Busverbindungen ist die Umgebung bequem und schnell erreichbar. Die Bahnstrecke Alzey–Mainz ermöglicht es Ihnen, Alzey in etwa 15 Minuten und Mainz in ungefähr 30 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof von Wörrstadt wird von Regional-Express-Zügen und Regionalbahnen bedient, die eine flexible Mobilität innerhalb und außerhalb der Gemeinde ermöglichen.

# Sonstiges
Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.

Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.

Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.

Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.

Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.

HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie)
55286 Wörrstadt
Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0
Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99

anfragen [at] heming-immobilien.de
www.heming-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5891