Helles und gepflegtes Einfamilienhaus mit Traumgarten in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Gern geben wir Ihnen einen kleinen Einblick über und in die Immobilie. Weitere und ausführlichere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.finanzhaus-immobilien.de oder unter folgenden Link (https://www.finanzhaus-immobilien.de/unsere-immobilienangebote/). Dort können Sie auch einen Besichtigungstermin vereinbaren und ein Exposé nebst Grundrissen, Flurkarte und weitere Unterlagen anfordern.

Im Auftrag unserer Kunden bieten wir Ihnen ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 an, welches in konventioneller, massiver Bauweise errichtet wurde sowie durch einen Anbau im Jahr 2003 erweitert und regelmäßig modernisiert wurde. Auf dem 874 m² großen Grundstück entstanden ca. 198 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt über das Kellergeschoss, das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss. Insgesamt verfügt dieses Haus über fünf Zimmer, zwei Bäder, drei WC sowie zusätzlich über eine geschlossene und überdachte Terrasse, die ganzjährig genutzt werden kann.
Eine Öl-Zentralheizung versorgt diese Immobilie mit der nötigen Wärme und warmen Wasser.
Aufgrund der stetigen Modernisierungen, verbunden mit wärmeschutzverglasten Kunststofffenstern, der Dämmung des Daches sowie der Installation eines Dauerbrand-Kaminofens bleibt die Wärme stets im Haus.

Ihr Team von Das Finanzhaus Immobilien Philipp Frank

# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit großem Grundstück
- ca. 122 m² Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss
- ca. 45 m² Wohn- und Nutzfläche im Dachgeschoss
- ca. 31 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
- 4 Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
- ca. 54 m² großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Blick in den Garten
- ca. 18 m² große, Wetterfeste und geschlossene Terrasse, ganzjährig nutzbar
- Küche nebst Einbauküche und Essbereich sowie Zugang zu einem Anbau mit Einbauküche und
Hauswirtschaft
- Wannenbad im Erdgeschoss
- WC mit Waschbecken und Duschoption im Dachgeschoss
- Duschbad und WC sowie Wärmekabine im Kellergeschoss
- Überdachter Zugang vom Keller in den Garten
- Ein Carport vor dem Haus mit Zugang zum Garten
- Zwei Carports an der Seite des Hauses nebst Zugang zum Garten und angeschlossener Werkstatt
- Gartenlaube, Sitzbereich und Schuppen zum Lagern
- Holzlager mit ausreichend Holz für die kommenden Winter
- Gartenteich, Blumenbeete und Ziersträucher
- Terrassen und Sitzbereiche
- komplett eingefriedet
- ruhige Lage
- kurze Wege in den Wald und in die Ortsmitte.
- Familienfreundlich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 874 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie Ihr Traumhaus in bester Lage der charmanten Gemeinde Trappenkamp mit rund 5000 Einwohner. Dieses einladende Einfamilienhaus befindet sich in einem harmonisch gewachsenen Wohngebiet, das Ihnen die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung bietet. In wenigen Minuten erreichen Sie den angrenzenden Landesforst, welcher ein hohes Erholungspotential bietet sowie ebenfalls in wenigen Minuten den Ortskern.

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, nur 0,5 km vom Ortskern entfernt, wo Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants vorfinden. Familien profitieren besonders von der kurzen Distanz zu Bildungseinrichtungen – Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule inkl. gymnasialer Oberstufe sind ebenfalls nur 0,5 km entfernt und somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Pendler und Reisende bietet die Lage der Immobilie einen besonderen Vorteil: Die Autobahn ist nur 2,5 km entfernt, wodurch größere Städte wie Kiel und Neumünster in etwa 30 Minuten, Lübeck in 45 Minuten und Hamburg in 60 Minuten erreichbar sind. Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht es möglich, die Vorteile des ländlichen Lebensstils zu genießen, während die Metropolen des Nordens schnell und einfach zu erreichen sind.

Das Haus in der Bresslauer Straße ist somit der perfekte Ort für alle, die eine hohe Lebensqualität in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage schätzen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Trappenkamp.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 2,5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Um die Privatsphäre des Verkäufers zu wahren, veröffentlichen wir keine Grundrisse, den Lageplan sowie die genaue Anschrift. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé nebst den erwähnten Angaben zu. Nennen Sie uns die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer. Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie auch bei einer persönlichen Besichtigung. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit uns als beauftragtes Maklerunternehmen möglich.
Die Käufercourtage ist inklusive der gesetzl. MwSt. bei Fälligkeit (bei Abschluss des Kaufvertrages) an das Finanzhaus Immobilien zu zahlen. Neben der Maklercourtage fallen noch Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer vom Kaufpreis an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Anbieter-Objekt-ID: 11-756 B