Sonniges Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie

# Objektbeschreibung
Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit schönem Garten.

Dieses Einfamilienhaus verbindet modernen Komfort mit praktischer Wohnkultur, ideal für Familien, die eine fertige Lösung suchen. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern, verteilt über zwei Etagen, bietet das Haus vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Die umfassende Innensanierung ab dem Jahr 2010 hat eine moderne und zeitgemäße Ausstattung etabliert, was die Langlebigkeit und Qualität des Hauses unterstreicht. Um die Energieeffizienz zu verbessern wurden 2015 die Fenster getauscht und die Fassade gedämmt. Ein besonderes Highlight ist der Schwedenofen im Wohnbereich, der mit Holz befeuert eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die separate Küche bietet viel Raum für kulinarische Entfaltung, und der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang bildet das Herz des Hauses. Der gepflegte Garten mit Spielbereich für Kinder und entspannten Ecken für Erwachsene rundet das Angebot ab. Dieses Haus ist perfekt für Familien, die Wert auf Gemütlichkeit, Sicherheit und Energieeffizienz legen.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
* Offener Wohn.- u. Essbereich
* Küche
* 1 Schlafzimmer
* Bad mit Dusche u. WC
* Flur
* Schwedenofen
* 3-fach verglaste Fenster
* Überdachte Terrasse

Dachgeschoss:
* 3 Zimmer
* Bad mit Dusche u. WC
* Flur
* Balkon
* 2-fach verglaste Fenster

Untergeschoss:
* 2 Kellerräume
* Heizraum mit Ölzentralheizung
* Heizungsbrenner neu 2014
* Öltankraum
* Flur
* Treppe zum Hof

* Fassade + Dach gedämmt
* Gasanschluß im Heizraum
* Doppelgarage
* 4 Stellplätze
* Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 232 m²
Grundstücksfläche: ca. 580 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
Kellerfläche: ca. 66 m²
Nutzfläche: ca. 112 m²

# Lagebeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in Beffendorf, einem bezaubernden Ortsteil von Oberndorf am Neckar. Es ist perfekt für Familien konzipiert, die den Vorteil eines großen Grundstücks schätzen. Das Grundstück bietet reichlich Platz für Kinder zum Spielen und für Erwachsene zur Entspannung oder Gartenarbeit. Die Lage an der wichtigen Verbindungsstraße nach Bösingen sichert eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, während das Zentrum von Oberndorf mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen nur eine kurze Fahrt entfernt liegt. Diese Kombination aus Zugänglichkeit und privatem Freiraum macht das Wohnen hier besonders attraktiv für diejenigen, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Ruhe und den Platz des Landlebens suchen."Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3 km
Gymnasium 4 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 7 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,4 km
Hauptschule 4 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0152/57028324 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 186.43 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MB-2403