Helle Wohnung mit Galerie in Plagwitz | Fußbodenheizung | Dachterrasse | Stellplatz

# Objektbeschreibung
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, sind nur Detailfotos der Innenräume abgebildet.

Diese schöne Galeriewohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2016 umfassend saniert wurde.

Treten Sie ein in den großzügigen und gut geschnittenen Wohn- und Essbereich, der dank der langen Fensterfront viel natürliches Licht bietet. Der Anschluss für den Einbau eines Kamins im Wohnzimmer ist gegeben und kann damit sowohl Wärme als auch Stil in Ihr Zuhause bringen.

An das gemütliche und lichtdurchflutete Wohnzimmer grenzt die großzügige Dachterrasse an, die mit einer elektrischen Jalousie versehen ist. Die Böden der Wohnräume sind mit hochwertigem Eiche-Parkett verlegt und schaffen somit ein wohnliches Ambiente. Im Tageslichtbad, Gäste-WC und in der Küche sind moderne Fliesen verlegt. In allen Räumen ist Fußbodenheizung vorhanden.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und modernen Geräten sowie ausreichend Arbeitsfläche ausgestattet. Direkt nebenan befinden sich das separate Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Über eine moderne Treppe gelangen Sie in die Galerie, wo sich der Schlafbereich befindet und genügend Platz für einen Einbauschrank bietet. Hier sind ebenfalls elektrische Jalousien vorhanden. Ein ansprechend gestaltetes Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitäreinrichtung bietet Komfort und Funktionalität - ein idealer Platz zum Entspannen nach einem langen Tag. Das Fenster im Bad wird über eine elektrische Fernbedienung gesteuert.

Im Nachbargebäude befindet sich ein Abstellraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Ein weiteres Highlight ist der Carport. Im Innenhof befindet sich zudem ein Fahrradstellplatz.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles und gleichzeitig praktisches Zuhause schätzen.

Aktuell ist die Wohnung für monatlich 774 Euro kalt vermietet. Der Stellplatz erwirtschaftet 65 Euro/Monat.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

# Ausstattung
- Sanierung 2016
- Fußbodenheizung
- Geräumige Dachterrasse
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Eiche-Parkett, Fliesen
- Hauswirtschaftsraum
- Teilweise Jalousien
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Kaminanschluss vorhanden
- Abstellraum
- Carport
- Fahrradstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
In Plagwitz ist das Vermächtnis von Karl Heine, einem der größten Industrieförderer Leipzigs, allgegenwärtig.

Ob man nun am Ufer des gleichnamigen Kanals über das Wasser schippert, an alten Fabrik- und Gründerzeitfassaden entlangspaziert oder die ehemaligen Buntgarnwerke bestaunt, die Ziegellandschaften des neunzehnten Jahrhunderts finden sich heute noch an vielen Orten des Stadtteils und prägen sein Erscheinungsbild.

Plagwitz ist ein Wohnviertel, in dem Kunst und Kultur der anderen Art gelebt werden. Die Kinos auf der Karl-Heine-Straße sind etwas kleiner und gemütlicher, die alte Baumwollspinnerei - heute als Kunsthandwerkstätte und Galeriezentrum genutzt - ist nicht weit entfernt. Es gibt ein Oldtimermuseum, ein Museum für Druckkunst und Musikclubs.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe im Rewe oder kleineren Geschäften in ca. 5 bis 7 Gehminuten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls unweit vorhanden und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Plagwitz befindet sich im Westen Leipzigs, nicht weit von der Innenstadt entfernt. Die Tramlinien 3, 13 und 14 durchkreuzen den Stadtteil, der auch von den Buslinien 60, 72 und 73 befahren ist. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in 13 Minuten, mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten. Den Hauptbahnhof Leipzig erreichen Sie in ca. 15 und den Flughafen Leipzig-Halle in ca. 37 Autominuten.

Zwischen alten Fabrikhallen und moderner Industriearchitektur tut sich hier Interessantes auf. Wer Gegensätzlichkeiten mag, wird Plagwitz lieben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1859
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 354949#X3VFjM