Beliebte Wohnlage am Wasser mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Raumwohnung liegt im Erdgeschoss einer wunderschönen Wohnanlage in Schleußig und ist ruhig, idyllisch und grün gelegen.

In unmittelbarer Nähe fließt die Weiße Elster und lädt dort zum Verweilen ein.

Zur Eigentumswohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Vom Flur erreicht man das Wohnzimmer, das Bad sowie das Schlafzimmer. Das großzügige Wohnzimmer ist ausgestattet mit Parkettboden. Von dort erreicht man die paradiesische Terrasse sowie die Küche.
Vom Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls die Terrasse. Das Bad wurde im Jahr 2020 mit einem neuen modernen Boden, Waschtisch und WC modernisiert.
Zur Wohnung gehören ein Keller, Tiefgaragenstellplatz und ein Fahrradraum.
Alle Fenster besitzen Außenjalousien.

Die Mieter zahlen eine Nettokaltmiete von 570 EUR. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 70 EUR vermietet.
Von dem angegebenen Hausgeld (234,00 EUR monatlich) betragen die umlagefähigen Kosten 168 EUR monatlich. Die nicht umlagefähigen Kosten sind 65 EUR hoch.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 7.680 EUR für Wohnung einschließlich Tiefgaragen-Stellplatz.

# Ausstattung
Wohnräume:
Parkett

Bad:
modern gefliest, Badewanne, innenliegend

weiteres:
Terrasse, Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision

Gartenfläche: ca. 10,71 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Leipzig. Hier wohnt man im Grünen und kann auch die Vorzüge einer zentralen Stadtanlage genießen. Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße direkt an den Elsterauen der Weißen Elster.

Von hier aus erreichen Sie Dank den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit alle wichtigen Ziele.

Der Adler an sich bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Vor allem Liebhaber des "Bekochenlassens" werden sich dank zahlreicher Bistros hier wohlfühlen.

Den Clara-Zetkin-Park Richtung Leipziger Zentrum sowie den Volkspark Kleinzschocher erreichen Sie mit dem Fahrrad oder der Bahn innerhalb weniger Minuten.

Und wen es im Sommer ans Wasser zieht, der sollte es sich am Cospudener See gut gehen lassen. Mit dem Auto ist dieser in 10-15 Minuten erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 16.02.2018
Gültig bis: 15.02.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 347763#X3VFjM