Helle, vermietete Wohnung in Datteln 71qm 3Z mit Süd-Loggia

Hallo. Mein Name ist Jan-Ole Pioch und ich bin ihr hier zuständiger Immobilienmakler.

!!! Bitte führen Sie keine spontanen Besichtigungen auf Eigeninitiative durch, sondern kontaktieren Sie mich. Ich kann Ihnen kurzfristig Termine anbieten und präsentiere Ihnen das Haus gerne persönlich !!!

VERFÜGBARKEIT

Verfügbar ist hier nach Absprache zur Selbstnutzung (frühestens in 1.5 Jahren) oder weiteren Vermietung eine gepflegte Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss / Dachgeschoss eines gutbürgerlichen Mehrparteienhauses in Datteln in der Ohmstraße. Darüber hinaus sind weitere grundrissidentische Etagenwohnungen sowie die Souterrain Wohnung / Halbkellergeschosswohnung unten rechts zu vergeben. Das ausführliche Exposé zu diesem Objekt sowie Auskünfte zu den weiteren verfügbaren Einheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage. Übermitteln Sie in diesem Zuge bitte Ihren vollständigen Namen, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer. Danke

LAGE

Das Wohnhaus kombiniert seine ruhige, gutbürgerliche Lage in der Ohmstraße in 45711 mit fußläufiger Nähe zur Dattelner Innenstadt. An das hochwertige Neubaugebiet Dattelner Berg grenzend sind zudem der beschauliche Park der Lohstraße, das charmante Wohngebiet des grünen Weges mitsamt seiner Stadtvillen sowie die Lohschule bequem zu Fuß erreichbar. Am Wochenende fährt in der Nähe ein Bauernwagen vor, der seine lokalen Erzeugnisse anbietet. Der ebenfalls zu Fuß in 8-10min schnell erreichte Neumarkt beherbergt Einkaufszentren, Banken, Restaurants und Cafés sowie eine breite Palette an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Es herrscht eine exzellente Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel in die Richtungen Recklinghausen, Castrop-Rauxel und Dortmund sind in weniger als 5 min zu Fuß zu erreichen. Die nahe gelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte

und macht die Wohngegend auch für Pendler attraktiv.

BLICK VON AUßEN

Bei den hier angebotenen Immobilien handelt es sich um Eigentumswohnungen eines gepflegten Mehrparteienhaus von 1978 in geschlossener Massivbauweise mit insgesamt 7 Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen und ein Souterrain verteilen. Alle Wohnungen verfügen über eigene Stellplätze. Die der Hochparterrewohnungen liegen dabei komfortabel direkt vor dem Hauseingangsbereich. Abgerundet wird dieses Privileg durch ein geteiltes Sondernutzungsrecht der beiden Hochparterrewohnungen für den zur Südseite ausgerichteten Garten, der Platz zum gemütlichen Verweilen bietet. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 467 Quadratmetern.

Ein ordentlicher Vorgarten mit pflegeleichtem Steinbett ziert den Eingangsbereich. Durch die pragmatische Aufteilung der zu jeder Wohnung vorhandenen Stellplätze, die gepflegte Briefkasten- und Klingelanlage und die saubere Aufstellung der dem Haus zugehörigen Mülltonnen herrscht ein ordentlicher Grundeindruck.

Die einer Patina entbehrende, saubere Klinkerfassade ist ordnungsgemäß zum Erdreich hin mit einer Bitumschicht abgedichtet und mit einer Sickerschicht aus Kiesel versehen. Glasbausteine zieren den Treppenflur auf der Vorderseite über dem Eingang und lassen großzügig Licht ein.

Zu jeder der 6 nicht im Souterrain gelegenen Wohnungen gehört ein Balkon, der Raum an der frischen Luft bietet und im Zusammenspiel mit den großflächigen Fensteranlagen für üppige Helligkeit sorgt.

WOHNZIMMER

Die großen südwärts ausgerichteten Fenster fluten den Raum wohlwollend mit viel Licht. Hier oder auf der angrenzenden Loggia können Sie mit einem Blick in den begrünten Garten ihre freie Zeit genießen, in die Sonne blinzeln und sich entspannen. Alle Fenster verfügen über Außenrollos.

EINGANG / FLUR

Sie beginnen die Wohnung über einen geräumigen zentralen Wohnungsflur, der separaten Zugang zu allen Zimmern der Wohnung bietet. Die Wohnung verfügt über eine schlichte Bodenfliese, die sich auch im Wohnzimmer, Bad und der Küche wiederfindet. In den Ess- und Schlafzimmern sind für gewöhnlich Laminatböden installiert.

LOGGIA

Hier scheint die Sonne. Alle Loggias sind zur Südseite ausgerichtet, mit einer pflegeleichten, wetterbeständigen Bodenfliese versehen, bieten Regenschutz durch Überdachung und haben ein blickdichtes Geländer installiert. Die Entwässerung über den Bodenablauf funktioniert tadellos.

BÄDER

Die bordeaux-roten Fliesen hinken ihrer Zeit etwas hinterher. Der Fliesenspiegel ist allerdings intakt und unbeschädigt. Die sanitären Installationen sind einfach, aber gepflegt. Alle auf der rechten Seite des Hauses gelegenen Badezimmer verfügen jedoch über Lichteinfall durch ein großes Fenster, was in den Wohnungen auf der geschlossenen, linken Seite des Hauses nicht der Fall ist.

KÜCHEN

Die installierten Einbauküchen befinden sich im Besitz der jeweiligen Mieter. Die Küchenzeilen sind mit einem Fliesenspiegel bis auf 1.50m abgesetzt.

KELLER

Auf der linken Kellerseite befinden sich zu jeder Wohneinheit je eine eigene Sperrbox sowie 2 der Allgemeinheit dienende Kellerräume, die zur Verfügung der Mieter stehen. Hier finden die Fahrräder ausreichend Platz.

RENTABILITÄT

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mtl. werden derzeit 420€ nettokalt / 71qm = 5,91€/qm erzielt. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt allerdings deutlich höher, bei 7,40 € den Quadratmeter. Die Miete kann folglich auf 500-520 € monatlich angehoben werden. Das Objekt befindet sich derzeit im Teilungsprozess. Das heißt, dass ein Notar beauftragt wurde aus dem Gesamtobjekt 7 einzelne Wohnungen zu bilden, die zukünftig von neuen, einzelnen Eigentümern erworben und von einer Hausverwaltung verwaltet werden. In diesem Fall gelten besondere gesetzliche Bestimmungen, sofern sie die Immobilie selber nutzen wollen. Das in diesem Fall übliche 3-Jahre-Sonderkündigungsrecht der Mieter kann jedoch teilweise durch Individuallösungen gelöst werden, sodass auch kurzfristigere Einzüge / Eigennutzungen möglich sind. Detaillierte Auskünfte gebe ich bei Interesse gerne im persönlichen Gespräch. Die zukünftige Hausgeldhöhe wird mtl. ca. 184€ betragen.

HEIZUNG & ENERGIE

Die Fenster des Hauses wurden zwischen dem 7.3.2011 und dem 9.6.2020 sukzessive erneuert, um eine effizientere Energienutzung zu gewährleisten. Der Grafik unten links, orientiert am Grundriss, können Sie entnehmen wann welche Fenstereinheit getauscht wurde. Entsprechend wurden die doppelt isoliertverglasten Fenster in den Jahren 2011 (Schlafzimmer, Küchen) und 2020 (Esszimmer, Wohnzimmer, Loggias) erneuert.

Die Wohneinheit verfügt über eine eigene Etagenheizung mittels Gastherme, die erst jüngst im Jahr 2018 erneuert wurde. Etagenheizungen sind insofern eine willkommene Lösung, als dass großzügige Überbrückungsfristen (5+8=13 Jahre) bei einer etwaigen Erneuerung des Gerätes vor dem Hintergrund des GEG 2023 (Heizungsgesetz) bestehen. Davon unabhängig sind die installierten Thermen nahezu neu und können im Bestand mindestens 30 Jahre benutzt. Vor dem Hintergrund aktueller energetischer Gesetzgebungen können Sie sich hier also beruhigt zurücklehnen.

ABSCHLUSS

Ich hoffe, ich konnte mit den vorangegangenen Informationen, Unterlagen und Fotos Ihr Interesse wecken. Sollten Sie darüber hinaus detailliertere Informationen und/oder einen Besichtigungstermin wünschen, so freue ich mich auf Ihre telefonische Anfrage oder eine E-Mail.

Viele Grüße