Helle und gepflegte 3-Zimmer Wohnung, frei ab sofort, mit Südbalkon und TG-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Die Wohnung, die bis dato vom Eigentümer selbst bewohnt wurde, liegt im Hochparterre einer gut gepflegten Wohnanlage im Baldhamer Osten. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Der Balkon mit Blick in die Grünanlage ist nach Süden ausgerichtet.

Aufteilung der Wohnung mit ca. m²-Angaben

- Diele 12,0 m²
- Küche 8,5 m²
- Bad 3,7 m²
- Gäste-WC 2,3 m²
- Kinderzimmer 13,0 m²
- Wohnzimmer 22,0 m²
- Schlafzimmer 14,7 m²
- Balkon 1,8 m²

Ausstattung:

- Einbauküche
- Parkettboden
- Fliesenboden
- Dusche bodengleich

Am Objekt stehen in nächster Zeit die Sanierung des Dachanschlußes an die Fassade und Wärmedämm-Maßahmen an. Einen Beschluß dazu gibt es noch nicht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort möglich
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% MwSt

Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Baldham im Gemeindebereich Vaterstetten ist ein sehr beliebter, prominenter Vorort im Südosten Münchens.

Durch die niveauvolle Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Villen auf Parkgrundstücken entwickelte sich hier ein begehrter Wohnstandort vor allem für diejenigen, die der Großstadthektik entfliehen und die Vorzüge der ländlichen Umgebung geniessen wollen.

Cirka-Fahrzeiten per PKW:

+ Autobahnanschluss Richtung Nürnberg bzw. Salzburg: 5 Minuten
+ München, Ostbahnhof: 20 Minuten
+ München Innenstadt: 25 Minuten (ebenso per S-Bahn, Linie S4)
+ Grafing / Ebersberg: 15 Minuten
+ Alpen, Bayerische Seen: +/- 45 Minuten

Die Gemeinde Baldham-Vaterstetten hat eine hervorragende Infrastruktur.

Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Banken, internationale Küche u.v.m. in unmittelbarer Nähe.

Ebenso sind alle Bildungsstätten für jede Altersstufe vorhanden. Kindergärten und -tagesstätten, Grundschule, die modernste Realschule Bayerns, Gymnasium, Volkshochschule sowie eine Musikschule; Fachoberschule in München oder Wasserburg.

Ein besonderes Plus gilt natürlich dem umfangreichen Freizeitangebot.
Neben den Sportstätten am Ort mit Stadion, Schwimmhalle, Tennisplätzen, besteht auch die Möglichkeit, am regen Vereinsleben (Fußball, Tischtennis, Bogenschützen usw.) teilzunehmen.

Freunde des Reitsports oder Golfer kommen in der nächsten Umgebung voll zum Zuge; und Skifreunde, Bergwanderer, Segelfreunde haben einen geografisch günstigen Ausgangspunkt, der sie - je nach Fahrtziel - in oft weniger als einer Stunde in die höchsten Alpenregionen oder an die oberbayerischen Seen bringt.
Entfernungen:
Autobahn 2 km
Bus 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Fernbahnhof 1 km
Flughafen 35 km
Gaststaetten 0,4 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 2 km
Hauptschule 1 km
Kindergaerten 1 km
Realschule 1 km
U/S Bahn 5 km
Zentrum 2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.04.2022
Gültig bis: 12.04.2032
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1628