4-Zimmer-Whg. mit großem Balkon + Studio und Sauna im DG (Wendeltreppe)

# Objektbeschreibung
Die große und helle 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG des Rückgebäudes, sehr ruhig gelegen, besitzt einen schönen großen Balkon mit knapp 15 m². In der Wohnung führt eine Wendeltreppe in den ausgebauten Dachspitzbereich mit Sauna und Speicherraum, belichtet durch mehrere Dachflächenfenster.

Im Untergeschoss befindet sich ein beheizter Hobbyraum sowie die Tiefgarage mit Duplexparker unten und oben.

Aufteilung (ca.-Angaben ohne Gewähr):

1.OG:
- Balkon 14,8 m² (Brutto-Fläche)
- Wohnzimmer 43,3 m²
- Essdiele mit Küche 18,6 m²
- Bad 3,0 m²
- Gäste-WC 1,4 m²
- Büro oder Schlafzimmer 22,2 m²
- Diele und Eingang 9,0 m²
- Kinderzimmer mit Bad 18,3 m²

Dachraum:
- Ausgebauter Dachraum mit Sauna 15,0 m² bei ca. 60 m² Bruttofläche

Keller:
- Hobbyraum UG 15,5 m²
- Duplex-Parker oben und unten

Bezug: Ab sofort möglich

Der Kaufpreis setzt sich zusammen, wie folgt:

Kaufpreis Wohnung: EUR 765.000
Kaufpreis für 2 Stellplätze (Duplex unten und oben): EUR 25.000
Gesamtkaufpreis: EUR 790.000

# Ausstattung
- Einbauküche
- Ausgebauter Dachspitz
- beheizter Hobbyraum im Keller
- Duplexparker oben und unten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Ab sofort möglich!
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Kellerfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in München, Fürstenried-West in ruhiger und familienfreundlicher Lage, umgeben von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern in Anliegerstraßen.

Ein Vorteil des Standorts ist, dass durch die etwas ausserhalb gelegene Lage der Stadttrubel hinter sich gelassen werden kann. Der Fürstenrieder Wald ist fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Sport- und Grünanlagen. Dennoch ist man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie per PKW schnell in der Innenstadt.

Mit dem Bus (Linie 166, Haltestelle keine 50 Meter vom Haus entfernt), gelangt man in nur wenigen Minuten an den Schweizer Platz, Haltestelle "Fürstenried-West", wo sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Von hier aus fährt die U3 innerhalb ca. 20 Minuten über Thalkirchen (Tierpark Hellabrunn) zum Marienplatz.

Per PKW kommt man über die A95 (Garmischer Autobahn) zügig auf den Mittleren Ring sowie in die City (ca. 15 Min Fahrzeit) sowie stadtauswärts an die Bayerischen Seen (z.B. Starnberger See nur ca. 15 km entfernt) und in die Berge.Entfernungen:
Autobahn 1 km
Bus 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Fernbahnhof 0,5 km
Flughafen 45 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 0,9 km
Hauptschule 1 km
Kindergaerten 1 km
Realschule 1 km
U/S Bahn 1 km
Zentrum 10 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.03.2015
Gültig bis: 12.03.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1632