Helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage mit Fernsicht über die Dächer von Fürth

# Objektbeschreibung
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete (Wohnung und Stellplatz) von ca. € 7.000,00 pro Jahr. Das monatliche Hausgeld beläuft sich dabei auf ca. € 180,00.

Zu den Highlights der Immobilie zählen unter anderem ein sonniger Balkon mit Weitsicht im 5. Stock, eine moderne EBK, ein Bad mit Wanne sowie die Fußbodenheizung. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus ist der Wohnung zugeordnet und fester Bestandteil des Kaufumfangs. Der Kaufpreis beträgt € 10.000,00. Ein Abteil im Keller gehört ebenfalls zum Objekt. Hier befindet sich eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trockner, der Fahrradkeller ist für alle Bewohner zugänglich.

Das Haus wurde 2007 neu saniert und mit einem modernen Aufzug ausgestattet. Das Zusammenspiel aus geschickter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und ruhiger Lage in einer beliebten Metropolregion macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition.

# Ausstattung
- moderne Einbauküche
- Bad mit Wanne
- Balkon
- Fußbodenheizung
- PKW-Stellplatz zuzüglich € 10.000,00

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.936,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 62,28 m²
Vermietbare Fläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Die helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in bestens angebundener Lage an die Fürther Innenstadt und nur etwa 15 Fahrminuten vom Erlanger sowie Nürnberger Zentrum entfernt. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten – Gewerbegebiet mit zahlreichen Geschäften - befinden sich fußläufig, direkte Verkehrsanbindung zur Autobahn A73 und auch öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.02.2019
Gültig bis: 04.02.2029 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1049 (1/1049)