Helle und einladende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem MFH

# Ausstattung
Diese ansprechende Wohnung in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 68 Quadratmetern Wohnfläche ein angenehmes und helles Wohnambiente, ideal für Paare oder kleine Familien. Mit drei schön geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohnräumen bietet die Wohnung sowohl Komfort als auch Flexibilität in der Nutzung.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück dieser Wohnung. Es besticht durch seine Großzügigkeit und den Zugang zum Nordwest-Balkon, der zum Entspannen in den Abendstunden einlädt und einen schönen Ausblick bietet. Die helle Atmosphäre wird durch die großen Fenster verstärkt, die viel Tageslicht hereinlassen.

Das schön geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und weiteres Mobiliar, wodurch es sich ideal als privater Rückzugsort eignet. Des weiteren gibt es ein ebenso schön geschnittenes Kinderzimmer, welches beispielsweise auch als Büro genutzt werden kann.

Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer modernen Einbauküche sowie Geräten wie einem Herd, einem Ofen und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Hier können Mahlzeiten komfortabel zubereitet und genossen werden.

Das Badezimmer ist ebenfalls gut ausgestattet, mit einer Dusche, einem Handtuchwärmer und einem Fenster, das für natürliche Belüftung sorgt und den Raum mit Tageslicht versorgt.

Diese charmante Wohnung in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint Funktionalität mit einer einladenden Atmosphäre und bietet dank ihrer gut durchdachten Raumaufteilung und der angenehmen Lage ein ideales Zuhause.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1956 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 5.367,65 €

Käuferprovision: 3,00% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Frankfurt am Main, speziell im Stadtteil Sachsenhausen-Süd. Dieser Stadtteil liegt südlich des Mains und zählt zu den beliebtesten und geschichtsträchtigsten Wohngegenden Frankfurts. Er besticht durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Die Nähe zum Mainufer bietet nicht nur malerische Ausblicke, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge am Fluss oder Besuche in einem der vielen Museen, die das berühmte Museumsufer säumen.
Ein besonderes Highlight des Stadtteils ist der Stadtwald, der größte kommunale Waldpark Deutschlands, der zu Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Ob Joggen, Radfahren oder einfach nur Entspannen – der Stadtwald bietet für jeden Geschmack etwas.

Die Infrastruktur in Sachsenhausen-Süd ist exzellent ausgebaut. Neben einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden sich hier auch zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung in Sachsenhausen-Süd ist hervorragend. Neben der schnellen Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt über Brücken oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, gewährleisten auch die Nähe zum Südbahnhof und die gute Anbindung an das Autobahnnetz eine hohe Mobilität.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lettigkautweg (circa 100 Meter)
Straßenbahn | Lettigkautweg (circa 100 Meter)
Bahnhof | Mühlberg (circa 400 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.06.2018
Gültig bis: 2028-06-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44EUMC7C