Helle moderne Räume - Frankfurt Ostend - Ab sofort!

# Objektbeschreibung
Das Großraumbüro auf der zweiten Etage gliedert sich in zwei offene Bereiche, die reichlich Platz und kreative Freiheit für die Umsetzung Ihrer Ideen und Vorstellungen bieten. Zentral gelegen ist ein kleiner Serverraum, der durch eine CAT 7 Verbindung schnelles Internet und Netzwerk sicherstellt und zusätzlich Stauraum bereithält.

Es verfügt über einen hochwertigen Linoleum-Boden in sauberer, grauer Optik, der durchgehend verlegt ist, die Wände sind frisch weiß gestrichen.

Für das Raumklima sorgen Kühlmodule in der Decke während der Sommermonate und Heizungen in jedem Raum für die kalte Jahreszeit.

Fakten auf einen Blick:

BELÜFTUNG/KLIMATISIERUNG
Betonkernaktivierung - Kühlelemente, öffenbare Fenster

SONNENSCHUTZ
innenliegender Blendschutz, Wärmeschutzverglasung

EDV-VERKABELUNG
CAT-7-Verkabelung, Glasfaseranschluss, Hohlraum-/Doppelboden

BODENBELAG
Hochwertiger heller Linoleum Boden

BELEUCHTUNG
Deckenleuchten

AUFZUG
Personenaufzüge

SICHERHEIT
Gegensprechanlage

ANLIEFERUNG
ebenerdige Andienung

EMPFANGSBEREICH
repräsentative Lobby

FASSADE
Backsteinfassade, Glasfassade

GASTRONOMIE
Gastronomie in der näheren Umgebung

KÜCHE
voll ausgestattete Küche in eigener Fläche vorhanden

HEIZUNG
Gasheizung

# Ausstattung
Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Ein besonderes Merkmal der Bürofläche ist die eigene Einbauküche, die in einem separaten Raum untergebracht ist. Dieser Raum bietet zudem genügend Platz, um als Gemeinschaftsraum oder für gemeinsame Mittagspausen genutzt zu werden.

Die Toilettenanlagen befinden sich auf dem Flur, eine hauseigene Reinigungsfirma ist für deren Sauberkeit zuständig.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 3.110,00 €

Bürofläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Das AOC ist eines der beliebtesten Bürogebäude auf der Hanauer Landstraße und bietet neben einer Tiefgarage und Parkmöglichkeiten vor der Tür einen kleinen grünen Park zum erholen.

Das Viertel Ostend hat sich über die Jahre weit über seinen Ruf als "Treffpunkt der Kreativen" hinaus entwickelt. Mit dem Bau der Europäischen Zentralbank hat sich die Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen, einschließlich denen von Banken, Anwaltskanzleien und Finanzdienstleistern, stark erhöht.

Eine direkte Anbindung zur Straßenbahn ist direkt vor dem Haus verfügbar, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants finden sich auf der Hanauer Landstraße mühelos.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zusätzlich besteht die Option, bei Bedarf einen weiteren Raum auf derselben Etage anzumieten. Dieser Raum kann während der Besichtigung ebenfalls in Augenschein genommen werden. (ca. 74 qm)

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530939.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 44 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 100 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 295263