60435 Frankfurt am Main, Nähe Hügelstraße, helle Räume, ruhige Lage und doch verkehrsgünstig!

# Objektbeschreibung
Das Büro, bzw. die Praxis besteht aus 8 Büroräumen, einem Empfang, einer Küche (Einbauküche), 2 Archivräumen und wird renoviert übergeben. Im Gebäude befinden sich noch 2 weitere Wohnungen, die nicht zum Mietobjekt gehören.
5 Parkplatze können bei Bedarf hinzugemietet werden (60 € pro Parkplatz im Monat).
Alle angegebenen Mietpreise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Fensterbankbrüstungskanäle für die EDV-Verkabelung CAT 6 .
Elektrische Rollläden, zentral und dezentral steuerbar.
Außenliegender, elektr. Sonnenschutz des Wintergartenbüroraumes.
Alle Fenster sind selbstverständlich zu öffnen.
Einbauküche und Dusche vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Bürofläche: ca. 191 m²

# Lagebeschreibung
Das Mietobjekt liegt relativ zentral in Frankfurt im Stadtteil Eckenheim, der von den Stadtteilen Nordend, Dornbusch, Eschersheim und Preungesheim umgeben ist. Durch die Autobahn (661) - die in ca. 3 Minuten erreicht wird -, nach Bad Homburg bzw. Offenbach und die zu ihr führenden Zubringer ist Eckenheim verkehrsmäßig sehr gut eingebunden. Daneben verfügt das Mietobjekt durch die U-Bahnlinie U5, die Stadtbuslinie 39 (2 Stationen zur U-Bahnhaltestelle Hügelstraße U1,U2,U3,U8,) sowie die Nachtbuslinie N4 über einen guten ÖPNV-Anschluss. Der Hauptbahnhof ist mit dem PKW in 20 Minuten und der Flughafen in 30 Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft des Büros/der Praxis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Das Büro bietet für ca. 8 - 15 Mitarbeiter sehr viel Platz. Wurde zuvor als Steuerkanzlei genutzt und ist für solche und ähnliche Zwecke sehr gut geeignet.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1481641.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 56 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 141 kWh(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 220463