Helle, moderne 3-Zimmerwohnung mit Balkon und EBK

Helle, renovierte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Nürnberg Gartenstadt mit Balkon und NEUER Einbauküche!

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in der Nürnberger Gartenstadt. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei. Die hohen Decken und großen Fenster vermitteln ein Gefühl von Freiheit und Weite. Die hochwertige Ausstattung in der neuen Einbauküche lässt keine Wünsche offen - hier werden Sie mit viel Freude kochen. Das Badezimmer mit Fenster wurde für Sie komplett neu ausgestattet. Darüber hinaus wurden in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche und Badezimmer) ein neuer, hochwertiger Vinylboden verlegt und die Wände wurden neu gespachtelt bzw. gestrichen. Weiterhin wurde die komplette Wohnung für Sie mit neuen Deckenleuchten ausgestattet (auf den Bildern noch nicht zu sehen). Der große Südbalkon lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.
In der kompletten Wohnung wurden ebenso neue Steckdosen und Lichtschalter angebracht. Zur Wohnung gehört auch ein anliegender Außenstellplatz und ein Kellerraum (ca. 15m²) mit ausreichend Stauraum.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man durch die Eingangstür in einen langen Flur, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Der Wohnbereich mit Zugang zum großen Südbalkon und das Kinder-/Arbeitszimmer liegen auf der linken Seite des Flurs, während sich auf der rechten Seite die Küche mit ausreichend Platz befindet. Weiter entlang des Flurs befinden sich das Badezimmer und das geräumige Schlafzimmer. Jedes Zimmer verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt.

--- Ausstattung ---
- NEUE Einbauküche
- Hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung
- Neuer, hochwertiger Vinylboden (Fliesen in Küche & Bad)
- Neue Sockelleisten
- Neue Deckenleuchten
- Neue Steckdosen und Lichtschalter
- Neu im Bad: WC, Spiegelschrank, Waschtischunterschrank,
Faltduschwand, Brausegarnitur, Handtuchhalterungen
- Außenstellplatzmiete: 45,00 EUR
- Alle Wände und Decken neu gestrichen bzw. neu gespachtelt.
Des Weiteren sind in der Wohnung Anschlüsse für SAT Kabel, Internet und Telefon vorhanden. Eine Satellitenschüssel wurde für Sie ebenfalls bereits installiert.

--- Lage ---
Die 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen, angenehmen Wohngegend.
In nur wenigen Minuten Gehminuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, von denen aus Sie alle Teile der Stadt leicht erreichen können. So erreichen Sie bspw. den Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach ca. 15 Minuten. Die Stadtautobahn A73 ermöglicht eine reibungslose Anbindung an den erweiterten Nürnberg-Fürth-Erlangen-Bereich. In unmittelbarer Nähe sind Apotheken, Arztpraxen, Banken, Postämter, Schulen, Kindergärten und Fitnessstudios. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sogar fußläufig schnell zu erreichen. Der Nürnberger Flughafen ist in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen.

Nürnberg bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie der Nürnberger Burg oder dem Christkindlesmarkt in der Vorweihnachtszeit.

Für den Erholungsfaktor ist auch gesorgt: Die Grünanlage Hasenbuck und der Volkspark Dutzendteich sind in wenigen Minuten zu erreichen und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Weiterhin sind in unmittelbarer Nähe mehrere Sportanlagen zu finden.

--- Bausubstanz & Energieausweis ---
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 90kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Zusammengefasst erwartet Sie hier eine traumhaft sanierte Altbauwohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer Telefonnummer und einer kurzen Vorstellung von Ihnen. Ein Besichtigungstermin in dieser nach Absprache bezugsfreien Immobilie ist daran anschließend ausdrücklich gewünscht.