NEUBAU 2022! 3-Zimmer-Wohnung mit EBK und Balkon in Nürnberg-Katzwang
1.180 €
- Wohnfläche 83,99 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Nebenkosten 240 €
- Warmmiete 1.490 €
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste WC
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die 2022 erstellte Neubauwohnanlage befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße und bietet ein gemütliches Zuhause mit komfortablen Ausstattungsextras im modernen und zeitgemäßen Design. Zur Wohnung gehört ein sonniger Balkon in Südausrichtung. Ein schicker Vinylboden in Holzoptik ist nicht nur pflegeleicht, sondern sorgt in der gesamten Wohnung zusammen mit der Fußbodenheizung für ein warmes Wohlfühlambiente, das sich auch in der Badezimmergestaltung widerspiegelt. Die automatische Be- und Entlüftungsanlage verspricht ein angenehmes Raumklima, elektrische Außenrollläden dienen als Sicht- und Sonnenschutz.
Eine nachhaltige Hybridheizung versorgt die gesamte Wohnanlage mit Wärme. Die Kombination aus einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärme-Pumpe und einem innovativem Flüssiggastank entspricht den neusten Anforderungen zur Einbindung erneuerbarer Energien.
Ein Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz mit 230V-Steckdose gehören ebenfalls zur Wohnung. Fahrradabstellplätze befinden sich im Außenbereich direkt vor der Haustür.
Die Heiz- und Wasserkosten sind in den Nebenkosten enthalten, ebenso die Kosten für den Hausmeister-/Hausreinigungs- und Winterdienst.
# Ausstattung
Alle Highlights der Mietwohnung auf einen Blick:
- stilvolle Wohnung mit moderner Innenausstattung
- klimafreundliches und energiesparendes KfW-Effizienzhaus 40
- Balkon (Ausrichtung nach Süden)
- Einbauküche im Mietpreis enthalten
- pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Küche und Flur
- hochwertige Fliesenböden und zeitlos, elegante Sanitärausstattung im Hauptbad und Gäste-WC
- individuell regulierbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Elektrische Außenrollläden
- Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung
- Multimedia-Anschlüsse (TV + LAN) in allen Wohn- und Schlafräumen
- TV-Anschluss über Satellitenanlage
- Color-Video-Gegensprechanlage
- steuerbare Lüftungsanlage für automatische Be- und Entlüftung (mit Wärmerückgewinnung)
- Effiziente, umweltfreundliche Heiztechnologie
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss für jede Wohnung im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller
- Aufzug
- eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Kunststoff
Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €
Hinweis zur Kaution: 3.750,00 €
# Lagebeschreibung
Im Nürnberger Stadtteil Katzwang wohnen Sie abseits des Großstadttrubels in ruhiger, grüner Atmosphäre und müssen dennoch auf nichts verzichten. Dank der gewachsenen Infrastruktur ist man als Bewohner bestens versorgt und findet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Freizeiteinrichtungen direkt vor Ort, teils sogar in fußläufiger Entfernung, vor. Hervorzuheben ist die natürliche Umgebung des Stadtteils. Eingebettet zwischen Wiesen und Feldern und in direkter Lage am Main-Donau-Kanal hat man die Natur gleich vor der Tür und kann sich wunderbar vom Alltag erholen.
Wen es zum Shoppen und Schlendern in die City lockt, der erreicht die Nürnberger Innenstadt sowohl mit dem Auto oder der S-Bahn S1 in ca. 20-30 Minuten. Die nächste Bus-Haltestelle "Nürnberg Katzwang Mitte" ist nur 450 m von der Goldmarkstraße entfernt. Auch die Nachbarstadt Schwabach sowie die Autobahnauffahrten der A6 und A73, optimal für Pendler oder überregionale Ausflüge aller Art, sind schnell erreicht.
# Sonstiges
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten.
Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, unser Team freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 10.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 06.02.2024
Gültig bis: 05.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 6574#O5RET
Rechtliche Angaben
Impressum
New Modern Living GmbH
Immobilien- und Bauträgergesellschaft
Hans-Vogel-Str. 59
90765 Fürth
Vertreten durch
die Geschäftsführer Markus Nargang und Sebastian Müller
Kontakt
Telefon 0911 / 7539 504-0
Telefax 0911 / 7539 504-9
info@nml-immobilien.de
http://www.nml-immobilien.de
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister. Registergericht: Amtsgericht Fürth Registernummer: HRB 16281
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 313478628
Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt der Stadt Fürth, 90744 Fürth
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Stadt Fürth, 90744 Fürth
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Markus Nargang und Sebastian Müller
Technische Umsetzung
Jacek Melski, Reichsstraße 104, 14052 Berlin, http://www.melski.de
Quellenangabe für die verwendeten Bilder und Grafiken
http://www.fotolia.de
http://pixabay.com/de
Haftungsausschluss
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