Helle großzügige Eigentumswohnung mit PKW Stellplatz in Barmen Mitte

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in dem Gründerzeithaus von 1900 . Dank der Raumhöhen von 3,33m und dem sehr gut nutzbaren Wohnungsgrundriss wirkt die Wohnung ausgesprochen geräumig. Dies wird auch durch die günstige Belichtung deutlich, da das Gebäude nach drei Seiten hin freistehend ausgerichtet ist. Somit ist eine angenehme Querbelüftung durchgehend sichergestellt.

Das Haus besteht aus einer eingespielten Eigentümergemeinschaft mit einer gut organisierten Hausverwaltung, was durch das ordentlich gehaltene Gemeinschaftseigentum wie dem Keller deutlich wird.

Die Wohnung ist seit 2000 im Besitz Eigentümer. Die Wohnung befindet sich in einem älteren aber gepflegten Zustand. Gestalterisch kann man sich freien Lauf lassen und die Wohnung gänzlich neu gestalten. Das Badezimmer entspricht dem Erscheinungsbild vergangener Zeiten. Die Wohn- und Schlafräume sind durchgehend mit Teppichböden versehen. Im Esszimmer befindet sich ein nicht mehr betriebener Nachtspeicherofen den man entfernen kann. Der Ofen ist ohne Inhalt, somit ist keine Sonderentsorgung erforderlich. Die Fenster der Wohnung wurden 1977 mit Doppelverglasung und Rollos versehen.

Der Zugang zum Haus führt über einen kleinen Seitenhof. Entlang der Grundstücksgrenze befindet sich eine Garage die aus technischen Gründen zurück gebaut wird. Die Gelder dafür sind bereits in den Instandhaltungsrücklagen vorhanden. Künftig werden dort zwei PKW-Stellplätze entstehen von denen ein Stellplatz zum Sondereigentum der Wohnung gehört.

Von der Wohnungstür gelangt man in den zentral gelegenen Flur der zwei Schlafräume verbindet und in den Essbereich von wo aus die Küche und das Wohnzimmer erschlossen werden.

Mit geringen Eingriffen lässt sich der großzügige Grundriss mit weiterläufiger Wohnlandschaft hin zu einer familiengerechten Fünfzimmer-Wohnung mit drei Schafzimmern umfunktionieren.

Die Immobilie ist besonders für Familien geeignet oder auch für ältere Menschen, die ein wenig mehr Platz wünschen und den Komfort der Innenstadtlage schätzen.

# Ausstattung
Allgemeine Ausstattung:
– 2 - 3 drei Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Wohnzimmer
– die Wohnung wird über Gasetagenheizungen beheizt
– das Badezimmer verfügen über Tageslicht
– zu der Wohneinheit gehört ein Kellerraum mit ca. 16m²
– Gemeinschaftskeller für Fahrräder etc.
– Telefon und Internetanschluss
– zu der Wohnung gehört ein PKW Stellplatz im Sondereigentum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 1.419,64 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Vermietbare Fläche: ca. 112 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Wuppertaler Wohnquartier „Barmen Mitte“. Das einstige Zentrum der ehemaligen selbstständigen Großstadt „Barmen“ zeichnet sich durch seine zahlreichen denkmalgeschützten Bauten aus und gilt als ein besonders diverser, multikultureller und bunter Stadtteil.

Die ausgesprochen schönen "Barmer Anlagen" befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Diese Grünanlage zählt zu den größten privaten Parkanlage Deutschlands und ist landschaftsarchitektonisch als einmalig zu bezeichnen.

Neben einer Fülle von allen innenstadtrelevanten Angeboten wie Supermärkte, Kitas, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Umgebung, befindet sich direkt gegenüber ein Standort der „Hochschule der bildenden Künste Essen“. In 300m Luftlinie Entfernung befindet sich die Station „Werther Brücke“ der Wupperbahn mit Umsteigemöglichkeiten zu mehreren Buslinien. Der große Kinderspielplatz „Turmstraße“ befindet sich wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Trotz der sehr zentralen Lage ist die Gewerbeschulstraße mit dem reduzierten Tempolimit eine relativ ruhige Straße.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und verabreden Besichtigungstermine vor Ort. Nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir dafür Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) benötigen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die
Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen
lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu
verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich
der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Anbieter-Objekt-ID: RW885