Helle Eigentumswohnung 2,5 Zimmer in Zentrumsnaher Lage

Diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gemütliche und gut angebundene Unterkunft suchen. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über keinen Balkon verfügt.

Die Lage der Wohnung ist äußerst günstig, da Sie in der Nähe von Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln sind. Sie haben eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtviertel und können problemlos alle Annehmlichkeiten der Stadt erkunden.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in der Auenstraße in der Andreasvorstadt. Somit hat man eine sehr gute Nähe zum Helios Krankenhaus und zur Universität. Die Wohnung liegt nördlich vom Stadtzentrum der Stadt Erfurt.

Die Wohnung bietet Ihnen eine großzügige Fläche von etwa 71 Quadratmetern und ist geschmackvoll gestaltet, um Ihnen ein komfortables Wohnen zu ermöglichen. Das große Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die beide ausreichend Platz für ein Bett und Schränke bieten. Sie können eines der Zimmer als Schlafzimmer nutzen und das andere als Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer gestalten - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Außerdem verfügt es über Tageslicht.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum.

Die Wohnung ist leerstehend und kann somit entweder als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

verwendet werden.

Das Hausgeld beträgt 198 €. Hiervon sind 135 € auf den Mieter umlagefähig.

Die Wohnung wurde 2023 umfassend saniert. Hierbei wurden sämtliche Wasserleitungen für die Wohnung und die Gas-Etagenheizung erneuert.

Lage:

Die Andreasvorstadt ist eine der historischen Vorstädte und ein heutiger Stadtteil Erfurts.

Sie liegt nördlich der Altstadt vor dem Andreastor und erstreckt sich zwischen der Hannoverschen

Straße (ehemalige Bundesstraße 4) und der Gera (im Süden auch darüber hinaus bis

zur Magdeburger Allee) vom Andreastor im Süden bis zur Riethstraße im Norden. Mitten durch den

Stadtteil verläuft die Nordhäuser Straße als wichtige Verkehrsachse. Sie ist die flächenkleinste, aber

einwohnerstärkste der Erfurter Vorstädte mit 15.556 Einwohnern (31. Dezember 2010) auf einer

Fläche von 2,85 km². Der Großteil der Bevölkerung, etwa 13.000 Einwohner, konzentriert sich im

südlichen Drittel der Andreasvorstadt, das durch eine sehr hohe Bevölkerungsdichte gekennzeichnet

ist. Vorherrschende Struktur sind hier planvoll angelegte Straßenzüge aus Mietshäusern, die etwa

zwischen 1880 und 1910 errichtet wurden. Der nördliche Teil der Andreasvorstadt ist hingegen nicht von Wohnbebauung geprägt, wenngleich es Straßen mit Eigenheimen gibt. Große Flächen nehmen hier der Campus der Universität Erfurt, der Nordpark und das Klinikum Erfurt ein. Die Provisionshöhe bezieht sich auf 2,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung.