Helle, attraktive Terrassenwohnung mit Gartenidyll

Objektbeschreibung:
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 4 Zimmer-Terrassenwohnung, die sich sowohl für eine Familie oder aber auch ein Pärchen mit eigenen Vorstellungen von gelungenem Wohnen eignet. Zu der Wohnung zählt neben vier einladenden Zimmern mit Einbauküche nicht nur ein kernsaniertes Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC. Eine große Fensterfront erstreckt sich beinahe über die gesamte Wandfläche des Wohn- und Esszimmers und sorgt so für reichlich angenehmen Tageslichteinfall. Die nach Südwesten ausgerichtet Terrasse mit angrenzender Rasenfläche lädt zum ruhigen Entspannen und Sonne tanken ein und lässt fast schon das Gefühl eines eigenen kleinen Gartens aufkommen. Im Keller befindet sich nebst dem eigenen riesigen Kellerabteil, Trockenräume, Gemeinschaftswaschmaschine, Fahrradabstellräume und eine Gemeinschaftssauna. Zur Eigentümeranlage gehören außerdem ein Lift und eine Tiefgarage, in der man einen Stellplatz mieten kann. Die Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage, die sich über mehrere Gebäudeteile erstreckt und fast ausschließlich selbst von den Eigentümern bewohnt wird.
Hausreinigung und ein Winterdienst sorgen für ein ganzjährig komfortables Wohnen.

Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie befindet sich unmittelbar am Anfang des zu Bahrenfeld angrenzenden Stadtbezirkes Hamburg-Lurup. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Altona und vereint optimal die Vorteile von grüner und ruhiger Umgebung und der Nähe zur Innenstadt. DESY (Deutsches Elektronen-Synchrotron), der Altonaer Volkspark oder der Lise-Meitner-Park sind in 5-10 Minuten zu Fuß erreicht. Kindergärten und Schulen sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Das Volksparkstadion und die Barclaycard Arena sind zu Fuß innerhalb weniger Minuten durch die Parkanlage des Hauptfriedhofs Altona erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Globus, Lidl, Aldi, Kaufland oder Baumarkt sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Das Elbe-Einkaufszentrum liegt in ca. 2,5 km Entfernung. An jedem Mittwoch und Samstag findet der Wochenmarkt in Groß Flottbek statt, der mit dem Fahrrad durch den Lise-Meitner-Park nach 2,7 km erreicht ist. Es findet ebenfalls jeden Donnerstag ein kleiner Wochenmarkt am Eckhoffplatz in 1,5 km Entfernung statt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Der Elbstrand ist in rund 5 km und das Zentrum von Blankenese in rund 6,5 km erreicht und bietet somit optimale Ausflugsmöglichkeiten. Man kann sagen, dass die hier mit angebotene Lage alles bietet, was man zum Leben braucht.

Ausstattung:
Terrasse, eigener Keller, Vollbad, Gäste-WC, Sauna, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Objektzustand / Modernisierung:
Bad- und Gäste-WC Sanierung 2017
Wände glatt verputzt und gespachtelt 2017
alle Heizkörper 2017 erneuert
Einbauküche mit Induktionskochfeld 2017
elektrische Außenrolladen 2018
neuer Heizkessel 2022
neue Dacheindeckung inkl. Einblasdämmung 2023

Daten:
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 84m²
Baujahr: 1972
Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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