Moderne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1966 in dreigeschossiger, massiver Bauweise errichtet und mit einer roten Klinkerfassade versehen. Es ist vollunterkellert und jedem Eigentümer steht ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung zu.

Verwaltet wird die Gemeinschaft von einer angesehenen Hamburger Hausverwaltung, die sich um alle kaufmännischen und technischen Angelegenheiten kümmert.

Die 3-Zimmerwohnung besticht durch die sonnige Lage im ersten Obergeschoss. Der Grundriss ist optimal und zweckmäßig geschnitten.

Die Diele bietet einen geräumigen Eingangsbereich. Das Highlight der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, von dem Sie einen wunderbaren Blick auf die umliegenden Grünanlagen werfen können. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer runden das Raumangebot ab.

Die gepflegte Einbauküche, das moderne Duschbad und das separate ergänzen das Angebot. Das Bad und das WC ist vor einigen komplett erneuert worden. Durch die großen Fensterflächen ist die gesamte Wohnung mit Tageslicht durchflutet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand, sodass kaum Renovierungsarbeiten zu erledigen sind.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum von ca. 12 m².

# Ausstattung
Fenster:
isolierverglaste Kunststofffenster

Heizung und Warmwasser:
Ölzentralheizung

Bodenbeläge:
Fliesen, Parkett

Küche:
Einbauküche

Bäder:
modernes Duschbad

Fliesenarbeiten:
hell und modern

Modernisierungen:
sind nicht erforderlich

Besonderheiten:
Balkon mit Südwest-Ausrichtung, Kellerraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Im Nordwesten Hamburgs befindet sich der lebenswerte Stadtteil Eidelstedt. Dort treffen Sie sich auf dem Wochenmarkt im Ortszentrum oder genießen die Eidelstedter Feldmark. Ebenso tragen die Stadtrandlage und die benachbarten Gemeinden Schleswig-Holsteins zu dem Charme bei.

Mit dem fußläufig erreichbaren Eidelstedter Platz bietet der Stadtteil ein regionales Einkaufszentrum mit zahlreichen Fachgeschäften und Restaurants. Um das Einkaufszentrum herum haben sich Banken, Postämter, Supermärkte und vieles mehr angesiedelt.

Die Anbindung zur Innenstadt sowie in alle weiteren Richtungen entspringt ebenfalls dem Eidelstedter Platz. Als Verkehrsknotenpunkt liegt hier neben dem Busbahnhof die Bundesstraße 4 und der Ring 3. Die Buslinien fahren sowohl die S3, S21 als auch die U2 an. Die nahe gelegene AKN (A1) sorgt zusätzlich für einen guten Anschluss in die Hamburger Innenstadt und Schleswig-Holstein. Die Autobahnen A7 und A23 (Richtung Schleswig-Holstein) sind dank Anschlussstelle "Eidelstedt" (Autobahndreieck Hamburg-Nordwest) und "Stellingen" schnell erreicht.

Das Naherholungsgebiet Feldmark (Landschaftsschutzgebiet) und zahlreiche, kleinere Parkanlagen laden ebenso wie das benachbarte Niendorf mit dem Niendorfer Gehege und Halstenbek mit dem Krupunder See, zum Spazierengehen, Relaxen aber auch zur sportlichen Betätigung ein.

Für Fußball- und Veranstaltungsfans ist zu erwähnen, dass das Volksparkstadion und die Barclays Arena sich im direkten Umfeld befinden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 176 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-08-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: TMN_1682