Helle 4 Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon in Gundelfingen

# Objektbeschreibung
In Gundelfingen steht diese gepflegte Etagenwohnung im dritten Obergeschoss zum Kauf bereit. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m². Sie bietet insgesamt 4 Zimmer, 1 Badezimmer, ein WC, einen großen Balkon sowie die Möglichkeit, zwei TG Stellplätze optional zu erwerben.

Zur Ausstattung gehören ein Aufzug, eine Waschküche, ein Fahrradraum und ein abschließbarer Kellerraum. Der Flur, die Küche und die Badezimmer sind gefliest, während die anderen Räume mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet sind. Das monatliche Hausgeld beträgt 383,00 €. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Übergabe der Wohnung erfolgt frei nach Absprache. Interessenten haben hier die Möglichkeit, eine geräumige und gut gepflegte Wohnung in zentraler Lage zu erwerben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frei nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in Gundelfingen bei Freiburg. Sie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, nur 9 km vom Zentrum von Freiburg entfernt.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zwei Bushaltestellen direkt vor der Tür, einer Straßenbahnanbindung in Gundelfingen und öffentlichen Parkplätzen vor dem Haus. Zudem gibt es einen schönen Spielplatz vor der Haustür und verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien in der Nähe.

Für Pendler bietet die Wohnung einen direkten Zubringer zur Autobahnauffahrt Freiburg Nord, die nur 4,8 km entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig und bequem in Gundelfingen zu finden.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Lage für Familien, Pendler und alle, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die Stadt suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 4,4 km
Gymnasium 1,2 km
Autobahn 4,8 km
Zentrum 9 km

# Sonstiges
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Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IR0324163