3-Zimmerwohnung im Zentrum

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine großartige Kaufgelegenheit für eine gepflegte Wohnung im Hochparterre in Freiburg im Breisgau. Diese Wohnung, die im Jahr 1979 erbaut wurde, befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m². Sie umfasst drei Zimmer und ein Badezimmer und eignet sich aufgrund ihres Grundrisses ideal für eine Familie oder eine WG.

Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße im Zentrum von Freiburg, in unmittelbarer Nähe des Freiburger Theaters. Diese attraktive Lage bietet eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum sowie an verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.

Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, verfügt über insgesamt vier Etagen. Das monatliche Hausgeld beträgt 435,00 €. Die Übergabe der Wohnung kann nach Absprache erfolgen, die Wohnung ist noch bis einschließlich Februar 2024 vermietet.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und erwerben Sie eine Wohnung mit viel Potenzial in einer begehrten Lage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
Die angebotene Immobilie verfügt über eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Zu den besonderen Annehmlichkeiten zählt der Zugang zu Kabel- und Satellitenfernsehen, welches für eine breite Auswahl an Unterhaltungsmöglichkeiten sorgt. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine effiziente Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Zimmern sorgt. Als Befeuerungsart wird hierbei Gas verwendet. Zudem verfügt das Haus über einen Personenaufzug, was den Komfort der Bewohner weiter erhöht.

Des Weiteren sind in der Immobilie hochwertige Parkettböden verlegt, welche nicht nur für ein ästhetisches Erscheinungsbild sorgen, sondern auch für ein angenehmes Gehgefühl. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, was es den neuen Eigentümern ermöglicht, direkt mit dem Kochen zu beginnen.
Ein Stellplatz kann erworben werden, um Ihnen die Parkplatzsuche zu erleichtern.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine erstklassige Ausstattung, die Komfort und Lebensqualität auf gutem Niveau verspricht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Frei nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Freiburg im Breisgau, Deutschland. Das Objekt ist eine geräumige Wohnung im Hochparterre. Die Postleitzahl der Umgebung ist 79098.

Die Lage des Objekts zeichnet sich durch ihre zentrale Nähe zum Stadtzentrum aus, das nur etwa 0,5 km entfernt ist. Auch die Autobahn ist mit einer Entfernung von ca. 4,5 km schnell erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Immobilie ebenfalls ideal, da Kindergärten in nur 0,2 km und Grundschulen in 0,6 km Entfernung liegen. Auch eine Realschule und ein Gymnasium sind mit ca. 0,8 km bzw. 0,5 km in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in dieser Gegend äußerst bequem, da sich eine Straßenbahnhaltestelle nur 200 m entfernt befindet. Des Weiteren sind schöne Cafés, Restaurants und Kneipen bequem zu Fuß erreichbar, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Die Albert-Ludwigs-Universität Freiburg und die Unibibliothek befinden sich ebenfalls direkt in der Nähe der Immobilie, was sie insbesondere für Studenten und Wissenschaftler attraktiv macht. Auch das Kino Cinemaxx ist nur einen Katzensprung entfernt, um entspannte Filmabende zu genießen.

Naturliebhaber werden den Alleegarten in der Nähe der Immobilie zu schätzen wissen, der eine grüne Oase inmitten der Stadt bietet.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch den Hauptbahnhof, der nur 500 m entfernt ist, weiter verstärkt.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 4,5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein!

Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 175 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-01-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IR1123118