Helle 3-Zimmerwohnung in Bodenwöhr

# Objektbeschreibung
Moderne lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten. Es handelt sich um eine schöne Wohnung, die sich durch eine gehobene Innenausstattung auszeichnet. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten.

Ruhig gelegen zum Teil mit einem traumhaften Blick auf den Hammersee, präsentieren sich die Häuser in moderner Architektur, energieeffizienter Technik und gehobener Ausstattung. Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen Immobilie sind, die außerdem auf erneuerbare Energien und moderne Technik setzt, haben Sie Ihrer Traumimmobilie in ländlicher Idylle mit guter Anbindung an die nächste Stadt!- hier entdeckt.

Die herrlich sonnige und helle 3 Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoss, mit einem gemütlichen Balkon, verwöhnt Sie mit komfortabler großzügiger Raumaufteilung.

Schon beim Betreten der Wohnung, die Sie bequem von der Tiefgarage aus mit dem Fahrstuhl erreichen - werden Sie von der herrlich großen und hellen Diele überrascht sein, die bereits erahnen lässt welche geschmackvolle traumhafte Wohnung Sie erwartet.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume, welche durchaus auch als Gästezimmer oder HomeOffice geeignet sind, schaffen ordentlich Platz für die ganze Familie.
Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist mit einer großen begehbaren Dusche sowie Badewanne, WC und Einzelwaschtisch ausgestattet.

Das "Rundum-Sorglos-Paket" mit Hausmeisterservice und Hausreinigung ist für eine gepflegte Wohneinheit wie diese selbstverständlich

# Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- separater Abstellraum in der Wohnung vorhanden
- separates Kellerabteil
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Gemeinschaftswaschraum im Keller. Für jede Wohnung ist im Waschraum ein Anschluss für die Waschmaschine und zwei Steckdosen vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 1.02.2024

Garagen/Stellplatzmiete: 45,00 €
Hinweis zur Kaution: 2532,00

# Lagebeschreibung
Mitten in einer sehr reizvollen Urlaubsregion liegt der Erholungsort Bödenwöhr.
Der reizvolle Ort liegt im Herzen des Oberpfälzer Seenlandes und befindet sich im südlichen Landkreis Schwandorf.
Eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft lädt der idyllische Hammersee seine Besucher dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und einfach nur die erholsame Atmosphäre zu genießen. Die Gemeinde liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald an der Bahnlinie Schwandorf-Cham.
Bodenwöhr zählt derzeit 4010 Einwohner, die Ortsmitte liegt auf 380 m Meereshöhe in der idyllischen Bodenwöhrer Senke umgeben von Wasser und Wald.

Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt gibt es Restaurants, Ärzte, Apotheke sowie Supermarkt, Tankstelle, Bäckerei und Metzgerei.

Eine Grundschule und Kindergärten sind direkt im Ort.
Weiterführende Schulen befinden sich in näherer Umgebung. Der im Ort liegende Bahnhof bietet neben der Zugverbindung Schwandorf – Prag auch eine Verbindung nach Regensburg, die schnellste Verbindung beträgt 45 Minuten.
Bodenwöhr ist direkt an die B85 angebunden; sowie an die A93 über eine ca. 15 km entfernte Anschlussstelle.

In der Umgebung liegen die Orte Bruck, Nittenau und Wackersdorf.

Entfernungen:
Regensburg ca. 45 km
Schwandorf ca. 19 km
Cham ca. 35 km

# Sonstiges
Für Richtigkeit und Vollständigkeit der obigen Angaben übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 38.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 02.12.2021
Gültig bis: 01.12.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021

Anbieter-Objekt-ID: 127593945#URwwLG