Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bodenwöhr

# Objektbeschreibung
Ein Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen davon 2 Penthouse Wohnungen wurden in einem bereits gewachsenen Wohngebiet in Bodenwöhr, auf einem Grundstück erbaut.
Eine seltene Gelegenheit in dieser wunderschönen Ortschaft.
Ruhig gelegen zum Teil mit teilweise traumhaften Blick auf den Hammersee, präsentieren sich das Haus in moderner Architektur, energieeffizienter Technik und gehobener Ausstattung. Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen Immobilie sind, die außerdem auf erneuerbare Energien und moderne Technik setzt, haben Sie Ihrer Traumimmobilie in ländlicher Idylle mit guter Anbindung an die nächste Stadt!- hier entdeckt.

Wohnungsbeschreibung:
Wohnung Erdgeschoss WE 01/ 2 Zimmer (Am alten Forstamt 2)

Die herrlich helle und großzügige 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, mit einer gemütlichen Terrasse und dem davor liegenden Gartenanteil, verwöhnt Sie mit komfortabler Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss des Mehrparteienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten teilen sich das Schlafzimmer, das Bad mit Badewanne und Dusche, der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die ca.75,74 m² Wohnfläche.

Schon beim Betreten der Wohnung, die Sie bequem von der Tiefgarage aus mit dem Fahrstuhl erreichen - werden Sie von der herrlich hellen Diele überrascht sein, die bereits erahnen lässt welche geschmackvolle traumhafte Wohnung Sie erwartet.

Einladend wartet der große Wohn-/Ess-Kochbereich den Sie durch eine Doppelflügeltüre betreten - die Größe und Aufteilung dieses Raumes werden Sie lieben.
Von dort aus und auch vom angrenzendem Schlafzimmer aus, erreichen Sie die richtig große Terrasse mit ca.25 m².
Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist mit einer großen begehbaren Dusche sowie Badewanne, WC und Einzelwaschtisch ausgestattet.
Der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss wahrt zudem Ihre Privatsphäre und schafft genügend weiteren Platz für Gegenstände die im vorgesehen Kellerabteil nicht untergebracht werden sollen.

Ein echtes Schmuckstück, zentral und ruhig.
Das "Rundum-Sorglos-Paket" mit Hausmeisterservice und Hausreinigung ist für eine gepflegte Wohneinheit wie diese selbstverständlich

# Ausstattung
- heller Wohn-, Ess- und Schlafbereich
- Parkettboden
- separater Abstellraum in der Wohnung vorhanden
- separates Kellerabteil
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 45,00 €
Hinweis zur Kaution: 1931,37

# Lagebeschreibung
Mitten in einer sehr reizvollen Urlaubsregion liegt der Erholungsort Bödenwöhr.
Der reizvolle Ort liegt im Herzen des Oberpfälzer Seenlandes und befindet sich im südlichen Landkreis Schwandorf.
Eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft lädt der idyllische Hammersee seine Besucher dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und einfach nur die erholsame Atmosphäre zu genießen. Die Gemeinde liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald an der Bahnlinie Schwandorf-Cham.
Bodenwöhr zählt derzeit 4010 Einwohner, die Ortsmitte liegt auf 380 m Meereshöhe in der idyllischen Bodenwöhrer Senke umgeben von Wasser und Wald.

Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt gibt es Restaurants, Ärzte, Apotheke sowie Supermarkt, Tankstelle, Bäckerei und Metzgerei.

Eine Grundschule und Kindergärten sind direkt im Ort.
Weiterführende Schulen befinden sich in näherer Umgebung. Der im Ort liegende Bahnhof bietet neben der Zugverbindung Schwandorf – Prag auch eine Verbindung nach Regensburg, die schnellste Verbindung beträgt 45 Minuten.
Bodenwöhr ist direkt an die B85 angebunden; sowie an die A93 über eine ca. 15 km entfernte Anschlussstelle.

In der Umgebung liegen die Orte Bruck, Nittenau und Wackersdorf.

Entfernungen:
Regensburg ca. 45 km
Schwandorf ca. 19 km
Cham ca. 35 km

# Sonstiges
Für Richtigkeit und Vollständigkeit der obigen Angaben übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 38.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 02.12.2021
Gültig bis: 01.12.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021

Anbieter-Objekt-ID: 127593929#URwwLG