Helle 3-Zimmereigentumswohnung mit Garage in Geismar von privat

Eine ausführlichere Beschreibung mit mehr Fotos finden Sie unter diesem Link:
https://drive.google.com/drive/folders/14bdRfT-4OOyWOqYhaVkOCTB8BtZaaQuk?usp=sharing

Der Kaufpreis setzt sich aus 185.000 € (Wohnung) und 15.000 € (Garage) zusammen.


Objektbeschreibung

Das Objekt besteht aus 2 nebeneinander gebauten Wohnhäusern, die eine Eigentümergemeinschaft bilden. Die gepflegte Wohnanlage liegt in bevorzugter Lage von Göttingen-Geismar. Jedes Haus hat 12 Wohnungen und ist über einen separaten Eingang zu erreichen.
Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die helle Wohnung mit einer schönen Raumaufteilung verfügt über:
Windfang (Eingangsbereich),
Flur,
Wohnzimmer,
Küche,
Schlaf- und Kinderzimmer.
Bad (Duschkabine, Badewanne, Anschluss Waschmaschine),
Gäste-WC,
überdachte Loggia.

Die 83,45 m² Wohnfläche erlauben ein komfortables Wohnen und Wohlfühlen. Sie werden hier schnell heimisch werden.

Hinzu kommen:
geschlossener Kellerraum 7 qm
Fahrrad-, Wäschekeller
Gemeinschaftsraum

Ausstattung

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die Kraftwerkversorgung der Städtischen Wohnungsbau (Erdgas-basiert).

Die Wohnung verfügt über Markisen (siehe Loggien), die im Sommer zu starken Lichteinfall über die nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmerglasfront abhalten. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Sie eignet sich als Kapitalanlage oder mittelfristig zur Eigennutzung bei entsprechendem Bedarf.

Die Einbauküche wurde dem Mieter zur Nutzung überlassen. Sie könnte bis auf Einrichtungsgegenstände, die der Mieter ersetzt hat, kostenfrei übernommen werden.


(Größere) Modernisierungen/Renovierungen der letzten Jahre

Generell achtet die Eigentümergemeinschaft auf die Erhaltung der Bau- und Wohnqualität des Objekts.

2024 Erneuerung alle Rauchwarnmelder in den Wohnungen bzw. Wohngebäudeteilen.

2023 Unterspritzen des Untergrundes eines Hauses, da es zu einer kleinen Absenkung kam, die rückgängig gemacht wurde.

2023 Sanierung aller Balkone/Loggien ....


Speziell bezogen auf die Wohnung:
2023 Renovierungen im Wohnzimmer (durch Undichtigkeit des
überliegenden Balkons)
(Der Balkonboden wurde saniert, die Dichtigkeit hergestellt).

2022 Austausch der Terrassentür ...

2022 Austausch der Glasscheiben der Wohnzimmerfont (nicht zu öffnen)

2022 Austausch der Fenster für Schlaf-/Kinderzimmer sowie für die Küche

2020 Erneuerung der Markise über der Wohnzimmerfront

2019 Austausch der Wohnungstür

Die Hausverwaltung hat Eigentümer vorgeschlagen, eine Sanierung der Wasser- und Abwasserleitungen zu planen.

Lage

Das Haus liegt in einem Wohngebiet. Der nahe Wald lädt zum Spazierengehen oder Joggen ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung.
Die Göttinger Innenstadt liegt ca. 3,5 Kilometer entfernt. Sie können sie bequem mit den Stadtbussen erreichen. Die Haltestellen sind in nächster Nähe.


Besonderes

Der Energieausweis des Wohnobjektes weist die Energieeffizienzklasse G aus. Deshalb finden Sie unter den Abbildungen eine konkrete Aufstellung des Hausgeldes/der Nebenkosten. Sie werden erkennen, dass die Wohnung bezüglich Heizungs- und Warmwasserkosten gut dasteht.

Mit Rücksicht auf den Schutz der Privatsphäre des Mieters stammen die Innenbilder der Wohnung aus dem Jahr 2015. Sie sollten damals den Zustand der Wohnung dokumentieren. Sie sehen daher keine Fotos mit Weitwinkelaufnahmen, die die Zimmer besonders groß erscheinen lassen.
Es gibt von Küche und Wohnzimmer auch eine Videoaufnahme aus dieser Zeit. Interessenten können diese gerne anfordern.

Der Mietvertrag sieht vor, dass der Mieter bei Auszug keine Schönheitsrenovierung vornehmen muss.

Da wir als Eigentümer nicht in der Nähe von Göttingen wohnen, wird die Kommunikation zunächst schriftlich, telefonisch oder/und per Videomeeting verlaufen müssen. Eine Besichtigung vor Ort erfordert eine gewisse Planungszeit. Bitte lassen Sie sich davon nicht abschrecken. Wir geben Ihnen gern