Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Uni-Nähe

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1965. Das vollunterkellerte Objekt besteht aus vier Gebäudeteilen mit insgesamt 24 Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen und fünf Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Von dem geräumigen Wohnungsflur gehen die drei großzügigen Zimmer ab, wovon eines über einen Balkon verfügt. Das innenliegende Badezimmer wurde vor weniger Zeit im modernen Stil renoviert. Die Küche ist mit einer geräumigen Einbauküche mit Geschirrspühl- und Waschmaschine ausgestattet. Darüber hinaus bietet ein separater Abstellraum ausreichend Stellfläche. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großzügigen Kellerraum.

Aufgrund der durchdachten Aufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl für Familien als auch für Studenten-WGs (durch die Uni-Nähe) - ein attraktives Objekt für Selbstnutzer und Kapitalanleger!

# Ausstattung
- 3 Zimmer
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Einbauküche mit Geschirrspühl- und Waschmaschine
- Renoviertes Badezimmer
- Abstellraum
- Kellerraum
- Außenstellpatz 12.500 €(zzgl. zum Kaufpreis)
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.489,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Courtageteilung und beträgt gleichermaßen für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Universitätsstadt Göttingen im südlichen Niedersachsen. Göttingen ist geprägt durch die Georg-August-Universität, die älteste und größte Universität Niedersachsen und zwei weiterer Hochschulen. Rund 20% der insgesamt ca. 119.000 Einwohner sind Studierende. Diese junge Bevölkerung verleiht der Stadt ein lebendiges und modernes Flair. Eine Vielzahl an gastronomischen und kulturellen Angeboten sind vorzufinden. Zudem ist Göttingen bekannt für seine durch historische Fachwerkhäuser geprägte Altstadt.
Die zum Verkauf stehenden Wohnung ist in absolut zentraler Lage im Stadtteil Weende, nördlich der Innenstadt, gelegen. In diesem Stadtteil befindet sich auch die Georg-August-Univerisität, die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten zu erreichen ist.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Apotheken, etc. sind in unmittelbarer Nähe gelegen und fußläufig erreichbar.
Der Hauptbahnhof Göttingen sowie die Innenstadt sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Die Autobahn A7 Richtung Hildesheim / Hannover oder Richtung Kassel ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen.

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Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoVerde Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.08.2021
Gültig bis: 19.08.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 131972480#yLbG1