Helle 3-Zimmer-Wohnung in Bielefeld komplett renoviert-

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Bielefeld!

Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1930 befindet sich in einem gepflegten Sechs-Parteien-Haus, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m², die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt.

Das Objekt verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die ideal für Paare oder kleine Familien geeignet sind. Das moderne Badezimmer lädt zum Entspannen ein und der praktische Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der geräumige Kellerraum sowie der gemeinschaftliche Waschraum, die beide zusätzlichen Komfort bieten.

Dank der zentralen Lage innerhalb Bielefelds sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Der Bezug der Wohnung ist sofort möglich, da diese derzeit leer steht. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Angebot vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
- Kabel Sat TV verfügbar
- Zentralheizung mit effizienter Gasbefeuerung
- Vollständig renoviert
- Unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Zentral gelegene Immobilie für optimalen Zugang zu Annehmlichkeiten

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57%

Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die EG-Wohnung befindet sich in einem der charmantesten Viertel von Bielefeld, das durch seine ideale Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung besticht. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die fußläufig erreichbar sind.
Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit des Bielefelder Stadtzentrums sowie weiterer Stadtteile ermöglicht.
Die Nähe zu Parks und Grünflächen lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Familien schätzen die zahlreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung. Dieses Wohnquartier verbindet auf harmonische Weise das Beste aus Stadtleben und Ruhe, was es zu einem begehrten Wohnort in Bielefeld macht.

# Sonstiges
Im Falle eines rechtswirksamen Kaufvertragsabschlusses des Objektes wird eine
Vermarktungsprovision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19% gesetzliche MwSt. fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 153.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-11-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25-119