Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung in Wentorfer Stadtvilla

Die wunderschöne Altbauwohnung ist umringt von altem Baumbestand, sodass der Blick durch alle Fenster ins Grüne fällt. Auf zwei unterschiedlichen Balkonen kann über weite Teile des Tages die Sonne auf der einen oder anderen Seite genossen werden. Die Wohnung ist stets lichtdurchflutet und das Vogelgezwitscher ist unverwechselbar intensiv. Die Räume haben durch ihre hohen Altbaudecken und den hochwertigen Dielenboden (kürzlich aufwendig aufgearbeitet) einen besonderen Charme. Die Wohnräume sind sehr großzügig geschnitten. Zwei der Wohnräume sind durch eine Flügeltür miteinander verbunden. Eine Vorrichtung ermöglicht das zusätzliche Anbringen eines Sicht-&Lärmschutzvorhangs falls Sie eine deutlichere Trennung der Räume wünschen. Der große Balkon ist sowohl über den Anbau-, als auch über das separate Schlafzimmer zu erreichen. Eine moderne, neue Markise ermöglicht die perfekte Wohlfühlatmosphäre im Sommer.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Reinbek (ca. 8 Min. zu Fuß) und ebenso weit entfernt gibt es unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Restaurants. Wer nicht nur gerne durch das Villenviertel spaziert, ist in etwa 8 Min. im Wald. Es gibt zahlreiche wunderschöne Spazier- und Joggingstrecken. Das Zentrum von Wentorf lässt sich mit dem Auto in 5 Min. erreichen, Bergedorf in etwa 10 Min. Es gibt keine lauten oder viel befahrenen Straßen in der näheren Umgebung. Der Bahnverkehr ist zu hören, da das Grundstück unmittelbar an der Bahnstrecke liegt. Durch die S-Bahn wird der Hbf HH in nur 25 Min. erreicht.

Die Villa wurde um 1900 erbaut und 1956 durch einen Anbau erweitert. Das Haus wird nur von zwei Parteien bewohnt - der freundlichen Eigentümerin und den Mietern der ersten Etage (Ihnen). Da die Wohnung durch den privaten Flur zugänglich ist, wird ein zugewandtes, offenes Miteinander gewünscht. Ein Teil des Dachbodens darf als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Zusätzlich zu den 3 großen Zimmern gibt es einen kleinen Flur zum Ankommen; ein kleines Durchgangszimmer z.B. für Vorräte, Staubsauger, Waschmaschine etc.; ein kleines Badezimmer mit Dusche, 2 Waschbecken und einem Fenster; eine schöne Küche und 2 tolle Balkone. Der Garten darf nach Absprache in Teilen mitbenutzt werden.

Wir haben die Wohnung vor etwa vier Jahren aufwendig renoviert. Die Räume sind dabei zwar alle weiß gestrichen worden, benötigen aber nun einen frischen weißen Anstrich. Bei der Renovierung wurden zudem die Holzböden aus einem Dornröschenschlaf geweckt, aufwendig abgeschliffen und geölt; im Bad wurde Vinyl-Boden verlegt, Armaturen wurden gewechselt; die Küche wurde abgekauft und mit teils neuen E-Geräten versehen, eine neue Arbeitsplatte mit neuem Spülbecken wurde eingerichtet; Holzböden auf beiden Balkonen verlegt; Rollos/Zugluftstopper angebracht usw.

Für die gesammelten Kosten, die insgesamt weit über 3000 € lagen, veranschlagen wir vom neuen Mieter eine Abschlagssumme von 1000 €.

Die Besichtigungstermine finden am 26.Mai nach Einladung (mit der Vermieterin und uns) statt.

Sofern Sie sich in der Beschreibung unserer wunderschönen Wohnung wiederfinden können und zum 1.Juli 2024 (nach Absprache ggf. auch später!) ein neues Mietverhältnis suchen, schreiben Sie mir bitte eine kurze Nachricht, sodass ich Ihnen vorab eine Selbstauskunft zuschicken kann.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!