Ihr neues Zuhause in Freising - Helle und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Charme

# Objektbeschreibung
Treten Sie ein in Ihre neue 4-Zimmer-Wohnung in Freising, eine ansprechende Immobilie, die Gemütlichkeit und Funktionalität perfekt vereint. Dieses charmante Zuhause im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969, modernisiert zwischen 2020 und 2023, bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche inklusive Balkon einen idealen Rückzugsort für Familien, Paare oder Singles.

Die Wohnung öffnet sich zu einem großzügigen Wohnzimmer, das mit ca. 24 m² genügend Raum für Entspannung und Familienzeit bietet. Ein Highlight ist der direkte Zugang zum überdachten Süd-Balkon (Loggia), der ca. 11 m² misst und zum Verweilen in der Sonne einlädt. Die halb offene Wohnküche, ca. 13 m² groß, bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, da sie momentan ohne Einbauküche (EBK) kommt.

Zwei geräumige Schlafräume, jeweils ca. 17 m² groß und nach Süden ausgerichtet, garantieren Ruhe und Privatsphäre. Ein zusätzliches Zimmer von ca. 11 m² kann flexibel als Esszimmer oder Büro genutzt werden und ergänzt das Raumangebot ideal. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Wanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wurde zwischen 2020 und 2023 erneuert.

Technisch ist die Wohnung auf dem aktuellen Stand: Sie verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung und innenliegenden Rollläden, eine effiziente Öl-Zentralheizung sowie eine Klimaanlage, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen genutzt werden kann. Die Elektrik ist modern und sicher, ausgestattet mit FI-Schutzschalter und drei Kabel-Leitungen.

Das kleine Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, besteht aus nur drei Einheiten und zwei Eigentümern, was ein Gefühl von Gemeinschaft und Exklusivität vermittelt. Die Wohneigentümergemeinschaft (WEG) wurde 2020 aufgeteilt, und die Verwaltung erfolgt durch die Miteigentümerin. Mit 36/100stel-Anteilen sind Sie Teil einer kleinen, gut organisierten Gemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 194 € ohne Heizung.

Diese Wohnung in Freising ist ideal für alle, die nach einem behaglichen und praktischen Zuhause in einer attraktiven Stadt suchen.

# Ausstattung
ALLGEMEIN
+ Traumwohnung in bester Lage von Freising
+ geräumige und gemütliche 4-Zimmer-Wohnung
+ Wohnen im ersten Obergeschoss, Aufzug ist nicht vorhanden
+ Wohnung ist leer und kann direkt bezogen oder vermietet werden
+ ca. 97,65 m² Wohnfläche inkl. Balkon
+ Baujahr 1969, Modernisierung 2020-2023
+ überdachter Süd-Balkon (Loggia)
+ Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)
+ Kellerabteil ist nicht vorhanden

FLÄCHEN / RÄUME
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon/Loggia (ca. 24 m²)
+ Halb offene Wohnküche ohne EBK (ca. 13 m²)
+ Zwei Schlafräume nach Süden (je ca. 17 m²)
+ Esszimmer oder Büro (ca. 11 m²)
+ Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und WA-Anschluss (ca. 6 m²)
+ Süd-Balkon/Loggia (ca. 11 m²)
+ zentraler Flur mit Zugang zu fast allen Räumen (ca. 8 m²)

TECHNISCHE DATEN
+ Baujahr des Mehrfamilienhauses ist 1969
+ Wohnanlage aus Ziegelbauweise
+ Wärmedämmung (WDVS) an den Innenwänden
+ ca. 30 cm starkes Ziegelmauerwerk
+ Zugang über Treppenhaus (kein Aufzug)
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Aufsatzrollläden
+ innenliegende Rollladen über Gurtsystem in den jeweiligen Räumen vorhanden
+ Heizung mit Heizkörpern und Klimaanlage
+ Kühlen und Heizen über die Klimaanlage mittels Strom möglich
+ Steuerung über Heizkörper-Thermostate
+ Zentralheizung über Öl
+ Elektrik mit FI-Schutzschalter und drei Kabel-Leitungen
+ Gegensprechanlage
+ polierter Natursteinboden im Flur und der Küche
+ aufbereiteter Mosaikparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Badezimmer mit dunklen Fliesen ausgestattet

WEG
+ kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten, 2 Eigentümer
+ WEG Aufteilung fand 2020 statt
+ 36 / 100stel-Anteile sind gebildet worden
+ Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor
+ Verwaltung durch die Mit-Eigentümerin
+ Hausgeld von 194 € im Monat ohne Heizung

RENOVIERUNG / SANIERUNG
+ Erneuerung des Badezimmers in 2020/2023
+ Einbau von Klimageräten (zum Kühlen und Heizen) in 2020
+ Innendämmung an den Außenwänden 2020-2023
+ neue Haus- sowie Innentüren und Zargen in 2021

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
In Freising, einer pulsierenden Stadt in der zauberhaften Münchner Region, verschmelzen Kultur, Bildung und Lebensfreude. Etwa 30 Kilometer nördlich von München gelegen, umgeben von charmanten Gemeinden wie Zolling, Marzling, Hallbergmoos, Oberding, Neufahrn, Kranzberg und Kirchdorf an der Amper, bietet Freising eine malerische Umgebung. Nahegelegene Städte wie Erding, Moosburg und Pfaffenhofen laden Entdecker ein, ihre Schätze zu erkunden.

Freising, mit stolzem Erbe, begeisterten Bewohnern und Besuchern gleichermaßen mit einer herausragenden Infrastruktur. Von erstklassigen Kindergärten und Schulen bis zu renommierten Hochschulen und Berufsschulen bietet die Stadt eine breite Bildungswelt. Kinderbetreuung und Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, ebenso wie gut ausgestattete medizinische Einrichtungen und ein modernes Krankenhaus. Freizeit- und Kulturangebote bereichern das Leben, und es mangelt nie an Gelegenheiten, kostbare Momente zu erleben.

Freising ist ein wirtschaftliches Aushängeschild in München und Bayern. Die reiche Geschichte und kulturelle Bedeutung spiegeln sich in hoher Lebensqualität und malerischer Lage. Dank optimaler Verkehrsanbindung, inklusive der Autobahn 92 München-Deggendorf, Bahnnetz und Nähe zum Münchner Flughafen, ist Freising strategisch perfekt gelegen.

Tauchen Sie ein in das lebendige Herz dieser zauberhaften Stadt, wo Kultur und Natur aufeinandertreffen. Freising heißt Sie willkommen, um Ihre Träume und Entdeckungen zu verwirklichen, die Freuden des Lebens in dieser blühenden Oase am Rande Münchens zu erleben.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 274.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,

bitte kontaktieren Sie uns erst über das Kontaktformular "Anbieter kontaktieren" des Immobilienportals oder unserer Webseite/Facebook-Seite. Bitte geben Sie hier folgende Daten an:

+ komplette Anschrift
+ eine E-Mail-Adresse und
+ eine Telefonnummer

Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin telefonisch (Montag – Freitag von 09:00 bis 14:00 Uhr) oder per E-Mail vereinbaren.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.

HINWEIS ZUR DOPPELTÄTIGKEIT:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 274.76 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-20
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2ZS016