Heilbronn - 3 ZWG im 3.OG, 80m² + TG + 2x Balkon + gr. Keller

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Sie suchen eine Wohnung zum selbst bewohnen oder suchen Sie eine wertstabile Kapitalanlage? Bei dieser Wohnung finden Sie beides. Man blickt direkt in eine Grünanlage auf der Südseite des Hauses. Das Haus liegt in erhöhter Lage oberhalb von Heilbronn auf dem Böckinger Bergle.

In HN-Böckingen "auf dem Berg(le)" findet man sowohl den Blick ins Grüne als auch die unmittelbare Nähe zur Heilbronner Innenstadt. Das Haus verfügt außerdem über einen Aufzug, die Wohnung hat einen voll abschließbaren Einzel-Tiefgaragenstellplatz sowie eine großen Keller mit neuen Fenstern und somit einzigartiger Belüftungsmöglichkeit. Es ist eine beliebte Gegend und der Vorteil der Gegend ist, dass wirklich "Alles" fussläufig zu erreichen ist.

Voll-Service:
Die Wohnung hat ein tolles zusätzliches Feature, dass insbesondere Reisefreunden sehr entgegen kommen dürfte. Ein Vollservice, d.h. Sie muessen sich um keine Dinge rund um die Wohnung kümmern, keine Kehrwoche, keine Grünanlagenpflege, keine Reparaturen oder sonstigen "Kuemmerer-Angelegenheiten". Ein professioneller Service "rund um das Haus" übernimmt ALLES. Hierin beinhaltet ist auch die Wohnungs-Versicherung, Müll etc. - Das ist vor allen Dingen dann toll, wenn man den Winter im Süden oder einfach woanders verbringen möchte!!

Abschließbarer Einzelstellplatz:
der TG-Platz ist wie eine Einzel-Garage innerhalb der Tiefgarage mit Fernbedienung zum öffnen des Zufahrt-Tors.

Kerndaten:

Flächen:
3-Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro
Des Weiteren natürlich: Küche, Bad mit großer Badewanne, separates WC, separater Abstellraum/Vorratsraum, großer Keller, abschließbarer Einzel-Tiefgaragenstellplatz
Insgesamt sind es ca. 80m² Wohnfläche (gem. amtlicher Feststellung und Risszeichnung).

"Dazu" gibt es einen großen, tollen und sonnenverwöhnten Südbalkon mit direktem Blick in die Grünanlage und einen zweiten Nordbalkon der nach vorne auf die Zufahrtsstraße ausgerichtet ist. Die Wohnung befindet sich im 5.Stock.

Ausstattung:
Zentralheizung mit digitalem Display, Einbauküche, Neue Decken, Neue Heizungen, Neue Therme, Böden sind PVC und Kachel im Sanitärbereich, 2 Balkone (Nord- und Südausrichtung) begehbar aus jeweils 2 Zimmern (Nordbalkon vom Kinderzimmer/Büro und von der Küche sowie der Südbalkon vom Schlafzimmer und Wohnzimmer), neue Türen in der gesamten Wohnung, Waschmaschine + Trockner von Bosch (beide Geräte sind erst ca. 1,5 Jahre alt und sehr wenig benutzt worden, sind also fast neuwertig - Rechnung mit Kaufdatum liegt vor), voll isolierte Kunststofffenster im Holz-Style (siehe Fotos), elektrischer Rollladenantrieb im Wohnzimmer, wirklich großer Kellerraum mit Außenfenstern (neu) die für eine gute Belüftung sorgen können.

TAGESLICHTBAD mit großem Fenster!!

Zustand: Insgesamt gut (schaut auf die Bilder), nicht frisch renoviert aber solide und Einzugsfähig. Empfehlen würde ich den Teppich im Wohnzimmer auszutauschen da dieser nicht mehr toll ist, ansonsten könnte man direkt einziehen. Natürlich kann man auch noch renovieren - hier könnte man die elektrischen Abdeckungen (Dosen etc,) auf ein moderneren Stil umstellen, die Kacheln im Bad und WC könnte man neu machen...ansonsten würde mir nicht viel an Renovierungsrückständen auffallen - ist also wirklich sehr überschaubar....die Wohnung wurde ganz gut gepflegt und immer wieder renoviert und modernisiert !!

Dies ist ein privater Verkauf ohne Makler, ohne sonstige Kosten, ohne Haken und Ösen - d.h. keine unnötigen zusätzlichen Kosten für den Käufer.

Wenn Sie interesse haben kommunizieren wir zunächst über "Kleinanzeigen.de". Ich beantworte Ihre Fragen so schnell ich kann (dies kann schon mal 1-2 Tage dauern da ich nicht permanent auf mein Handy schaue...zähle wohl langsam zur älteren Generation ;) !)

Viele Grüße
MTB