Hübsche, gepflegte 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon unterhalb des Wartbergs in ruhiger Lage zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnung ist umfassend modernisiert. Im Jahr 2006 wurden alle Fenster erneuert, (Kunststoff mit Doppelisolierverglasung). Im Wohnzimmer wurde ein moderner Holzbefeuerungsofen eingebaut und bietet wohlige Wärme im Winter (Leistung 8 kWh). In den Schlafräumen und im Wohnzimmer wurden moderne Laminatböden verlegt. Im Flurbereich und in der Küche zieren Granit-Hochglanz-Fliesen den Boden. Das Wohnzimmer wurde mit einer modernen Glasfasertapete versehen. Der Balkon hat eine Markise, die in den Sommertagen vor allzu viel Sonneneinstrahlung schützt. Die Küche mit Einbauküche und allen Elektrogeräten und Essplatz bleiben für den neuen Eigentümer der Wohnung. Über den breiten Flurbereich erreicht man das Elternschlafzimmer, die Küche sowie Kinderzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Am Ende des Flures liegt das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Hier befinden sich ebenfalls die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Ein Kellerraum und ein Lagerplatz im Dachbodenbereich gehören ebenfalls zu dieser Einheit.
Die Wohnung ist ebenso für Investoren interessant, da sie sich ohne größere Renovierungsarbeiten schnell vermieten lässt.

Der Dachboden des Hauses wurde 2011 isoliert und 2023 wurde eine moderne Gasheizung mit neuen Heizkörpern eingebaut!


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Diele
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer
* Küche
* Tageslichtbad
* Balkon
* Kellerraum
* Platz im Dachbodenbereich


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: April 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt unterhalb des Wartbergs in ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet.
Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe ebenso Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 127,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1972

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.08.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 719337