HEGERICH: Einzigartiges denkmalgeschütztes Anwesen in Georgensgmünd mit vielfältigen Möglichkeiten
350.000 €
- Balkon
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen, ein wahres Juwel der Geschichte, erhebt sich majestätisch inmitten des idyllischen Georgensgmünds. Das denkmalgeschützte Gebäude, erbaut im Jahr 1907, besticht durch seinen markanten Fachwerkgiebel und trägt stolz die Spuren vergangener Epochen.
Die Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 399m² Quadratmetern und bietet Raum für umfangreiche Sanierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Erhalt und die Restaurierung des historischen Fachwerks sind eine besondere Herausforderung und gleichzeitig eine einzigartige Gelegenheit, die Authentizität und den Charme dieses Gebäudes wiederherzustellen.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 250 Quadratmetern bietet das Haus ausreichend Platz für vielfältige Nutzungskonzepte. Von großzügigen 2-3 Familienwohnungen bis hin zu stilvollen Loft-Apartments oder auch Gewerbeeinheiten, das Anwesen bietet genügend Raum für kreative Wohnkonzepte und die Verwirklichung individueller Wohnträume.
Die großzügigen Räumlichkeiten und die charakteristischen Elemente der Bauzeit wie hohe Decken historische Details bieten ein enormes Potenzial für eine stilvolle Revitalisierung.
Das Anwesen besticht nicht nur durch seine architektonische Schönheit, sondern auch durch seine erstklassige Lage. Die zentrale und idyllische Lage in Georgensgmünd macht es zu einem begehrten Objekt für Liebhaber historischer Bausubstanz und bietet zugleich eine exzellente Anbindung an die umliegenden Ortschaften.
Ob als privates Wohnhaus, Mehrfamilienhaus, Gewerbeeinheiten oder stilvolle Eventlocation - die Möglichkeiten zur Nutzung dieses geschichtsträchtigen Anwesens sind vielfältig und bieten Raum für kreative Konzepte und individuelle Visionen.
Der Verkauf dieses Anwesens bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu bewahren und gleichzeitig ein zeitgemäßes, funktionales Zuhause oder ein einzigartiges Geschäftskonzept zu realisieren.
Käuferprovision: 2,975 % inkl. ges. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 250 m²
Grundstücksfläche: ca. 399 m²
# Lagebeschreibung
Georgensgmünd, eine malerische Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth, ist eine Oase der Ruhe und Geschichte. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Frankens, besticht diese Region durch ihre natürliche Schönheit und ihre vielfältigen kulturellen sowie historischen Sehenswürdigkeiten.
Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Nürnberg und Ingolstadt und ist über die Autobahn A6 sowie durch ein gut ausgebautes Straßennetz optimal angebunden. Diese Lage ermöglicht einerseits die unmittelbare Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, andererseits aber auch die Vorzüge einer ländlichen Idylle.
Georgensgmünd selbst verfügt über eine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés, die einen unverwechselbaren Flair bieten. Die gepflegte Umgebung lädt zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein, sei es entlang des Ludwig-Donau-Main-Kanals oder in die nahegelegenen grünen Hügellandschaften.
Die Gemeinde ist darüber hinaus bekannt für ihre kulturelle Vielfalt und ihr reiches Erbe. Historische Bauten, darunter Kirchen, Schlösser und Fachwerkhäuser, zeugen von der langen Geschichte und dem kulturellen Reichtum dieser Region.
Georgensgmünd bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Menschen jeden Alters macht.
Die harmonische Verbindung aus ländlichem Charme, historischem Erbe und moderner Infrastruktur macht Georgensgmünd zu einem begehrten Wohnort, der eine ausgewogene Lebensqualität inmitten einer reizvollen Umgebung bietet.
# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: IN50158
Rechtliche Angaben
Hegerich Immobilien GmbH
Geschäftsführer
Peter Hegerich
Anschrift
Am Westpark 7 | 81373 München
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0) 89 / 230 69 62 0
Fax: +49 (0) 89 / 230 69 62 44
E-Mail: info@hegerich-immobilien.de
Internet: www.hegerich-immobilien.de
Registergericht
Amtsgericht München | HRB 197 307
USt-IDNr.: DE282095163
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung
erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt München.
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Internet: www.ombudsmann-immobilien.net
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