Haushälfte an der historischen Rundscheune mit schönem Grundstück & Nebengelass zwischen Wald, Wiesen und dem Finckener See (ca. 250 m)

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte an der historischen Rundscheune von Fincken mit romantischem Grundstück und Nebengelass liegt zwischen Wald & Wiesen, nur ca. 5 Gehminuten von der Badestelle am Finckener See entfernt.

Das um 1860 erbaute Gebäude diente ursprünglich als Pferdestall zur Rundscheune und wurde später zu Wohnzwecken umgebaut. Die hiesige Haushälfte wurde 2001 komplett saniert und bietet seither ca. 173 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, mit insgesamt 4 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche mit Vorratskammer, 1 (2) Bäder und zwei Flure. Hinzu kommen ca. 100 m² Nutzflächen, verteilt auf eine ca. 52 m² große überdachte Terrasse und ein Garagenkomplex mit ca. 48 m².
Das idyllische und gepflegte Grundstück umfasst ca. 1.689 m² - hier wurde ein romantischer Hainbuchengang angelegt, welcher zu jeder Jahreszeit verzaubert.

2001 wurde die Haushälfte komplett saniert - Die massiven Außenwände des Hauses sind ca. 65 cm stark, hier wurde das ursprüngliche Mauerwerk abgetragen und mit Porenbeton neu aufgebaut. Lediglich eine Wand befindet sich noch im Ursprungszustand. Das Satteldach wurde mit einem nach historischem Vorbild nachempfundenen, roten Tondachstein eingedeckt und die Gauben passend mit roten Schindeln verkleidet. Die Dachsparren wurden teilweise erneuert, aufgedoppelt und dazwischen entsprechend isoliert. Der Spitzboden wurde gebrettert. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster. Terrassentür und –fenster wurden zusätzlich mit einem Außenrollo versehen. Beheizt wird das Haus durch eine Brennwerttherme der Marke Wolff mit 120 Liter Warmwasserspeicher.

Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man zunächst in die große Küche mit Essplatz, Einbauküche und angrenzender Vorratskammer. Auch das gegenüberliegende Badezimmer ist durchaus geräumig und ausgestattet mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche mit Festglaselementen und Waschmaschinenanschluss. Das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang auf´s Grundstück bietet ausreichend Raum für eine Wohnlandschaft und einen Essplatz. Hier schließt sich auch das erste der insgesamt vier Schlafzimmer an. Die übrigen drei Schlafzimmer, sowie ein zum Ausbau vorbereitetes zweites Badezimmer befinden sich im Dachgeschoss. Zudem bietet hier der Flur genügend Raum für einen Arbeitsplatz oder eine gemütliche Leseecke.

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# Ausstattung
Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Internet DSL (bis zu 250 MBit/s mgl.)
TV SAT

Bauweise Haus/Sanierung :
Außenwände: teilw. Neuaufbau & ausgebessert mit Porenbeton; insges. ca. 65 cm stark (2001)
Fassade: teilw. Putz (2001)
Dacheindeckung: Tondachstein historisch nachempfunden (2001)
Dachform: Satteldach mit Gauben
Dachboden: Dachsparren aufgedoppelt & Isoliert & Boden ab gebrettert; ca. 2,50 m hoch (2001)
Schornstein: 2 Züge (2. Zug unterhalb des Dachstuhls kann für Kaminanschluss hochgezogen werden)
Böden: Unterbeton & Estrich (2001)
Bodenbeläge: Linoleum, Fliesen & Textil (2001)
Fenster: Kunststoff weiß (2001)
Außenrollladen an Terrassentür- & fenster
Außentür: Kunststoff in Holzoptik mit Glaselementen (2001)
Innentüren: Holzfurniertüren (2001)
Terrasse: ca. 52 m² teilw. gepflastert/teilw. Holzbelag
Heizung: Brennwerttherme Wolff (2020) + 120 Liter Warmwasserspeicher
Heizungsleitungen & Heizkörper: (2001)
Fußbodenheizung: im Bad EG & im Bad DG vorbereitet (2001)
Stromleitungen: (2001)
Wasser- & Abwasserleitungen: (2001)

Ausstattung Grundstück:
Garagenkomplex mit 3 Einheiten ca. 43 m²
teilw. Umfriedung mit Zaun, Tor & Hecken
Regenwasserzisterne in ehem. Klärgrube
Zufahrt & Zuwegung geschottert
Grillplatz mit massivem Grill
Wäscheplatz
Romantischer Hainbuchengang
Gepflegte Garten- & Rasenflächen
Obstbäume, Bäume, Sträucher, Pflanzen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1689 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Objektlage:
Das Objekt liegt in einer ruhigen Eigenheimsiedlung in Fincken umgeben von Wald, Wiesen und dem Finckener See. Fincken ist eine Gemeinde mit ca. 600 Einwohnern und liegt an der Mecklenburgischen Seenplatte, in wald- und wiesenreicher Umgebung zwischen der Müritz und dem Plauer See auf der Route mehrerer ausgewiesener Radwander- und Fernwege. Im Gemeindegebiet liegt der von der Elde durchflossene Finckener See, die Müritz ist nur ca. 23 km entfernt.
Das Gebiet um Fincken ist durch herrliche Wanderwege erschlossen. Hier kann man die Wälder und Seen im Land der tausend Seen genießen. Nahe Fincken quert die Bundesstraße 198 die Bundesautobahn A19 (Berlin - Rostock) mit der Anschlussstelle Röbel. Der nächste Bahnhof mit Personenverkehr befindet sich in Malchow.

Entfernungen:
Der Ort Fincken ist verkehrstechnisch gut gelegen:
1. bis nach Röbel ca. 13,0 km
2. bis nach Plau am See ca. 21,0 km
3. bis nach Malchow ca. 23 km
4. bis nach Wittstock/ Dosse ca. 28,0 km
5. bis nach Waren (Müritz) ca. 34 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 137.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Anbieter-Objekt-ID: 0916