Haus zu verkaufen

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Unser solides Einfamilienhaus mit 130 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Etagen, bietet für Klein und Groß genug Platz.
Die Grundmauern des Hauses wurden etwa im Jahre 1930 erbaut und fortlaufend gepflegt und renoviert.
Im Kellergeschoss steht Ihnen ein Heizraum, Waschküche, Abstellraum und Gewölbekeller zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein WC, Badezimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Flur und Eingangsbereich. Im Obergeschoss bieten sich 2 Schlafzimmer an.
Im 2022 wurde das Haus innen komplett von Grund auf kernsaniert:

- Alle Stomleitungen wurden neu gezogen inklusive 2 neue Stromkasten
Unter anderem sind 2 Leitungen verlegt worden für Fotovoltaik(Leerrohr) und für eine Wärmepumpe,(Leerrohr mit Leitung) fals man das braucht.
- Alle Wasserleitungen wurden ausgetauscht und neu verlegt
- Neue Schornstein aus Keramik
- Neue Heizanlage basierend auf Flüssiggas
- Fußbodenheizung in gesamten Haus verlegt inklusive 20 cm Dämmschüttung und Isolation
- Neue Gasleitung mit Anschluss und Miettank
- Alle Fenster sind ausgetauscht
- Alle Decken abgehängt, Balken ausgetauscht, isoliert und neu gemacht
- Alle Wände wurden komplett mit 10 cm Dämmputz neu verputzt und isoliert
- Badezimmer ohne Einrichtung und begehbare Dusche
- (ohne) Einbauküche
- Neue Bodenbeläge, Fliesen und Vynül

Das Haus verfügt über einen ca. 810 qm großen Garten.

Objektzustand:
- Kernsaniert innen
- Garten und Außenanlage muss erneuert werden.
-Tür für WC und Bad sind nicht vorhanden.

Verfügbar:
Nach Absprache und offiziell frei ab Mai 2024

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt im Ermetzhofen, ca. 6 km von der Stadt Uffenheim und ca. 12 km von der Stadt Bad Windsheim entfernt.
Die Lage bietet eine idyllische Atmosphäre und ist dennoch gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergä