Haus zu verkaufen / Mehrfamilienhaus/ Pferde/ Ferienwohnungen?

**Objektbeschreibung:** Traumhaft gelegene Immobilie in Brensbach. BJ 1880 , erweitert 1960/1970 Die ehemalige Jugendherberge Affhöllerbach ist fußläufig entfernt. Das Objekt liegt direkt am Waldrand , umgeben von traumhafter Natur und blühenden Wiesen.

Das Haus verfügt über **4 Wohnungen**. Im EG befinden sich 2 Wohnungen mit je 50 qm2 Wohnfläche. Im 1 OG befindet sich eine Wohnung mit 100 qm2 Wohnfläche. Der kleine Balkon mit seitlichem Blick zum Waldrand lädt zum verweilen ein. Im OG befindet sich ebenfalls eine Wohnung mit 100 qm2 Wohnfläche mit einem nicht ausgebautem Dachboden.

Grundstücksfläche ca.: 860,00 m² Nutzfläche ca.: 50,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 4 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1880 Qualität der Ausstattung: Normal Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2009 Heizungsart: Öl-Heizung Wesentliche Energieträger: Öl Baujahr laut Energieausweis: 1966 Bezugsfrei ab: sofort Einliegerwohnung: Ja Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Ein Balkon mit einzigartiger Aussicht ins Grüne lässt jedes Herz höher schlagen. Jede Wohnung verfügt über eine Küche ,Badezimmer und WC. Zudem steht jeder Etage ein Kamin für die kalten Wintertage bereit. Das Haus ist mit einer Ölheizung ausgestattet. Warmwasser wird durch die Durchlauferhitzer /Boilern bezogen. Ausstattung des Kellers: -Wäscheraum -Sauna -Gewölbekeller Ausstattung: -3 Fach verglaste Fenster (2001) -Kamin in jeder Etage -Garage mit elektrischem Rolltor. -Überdachter Außenbereich mit Grill -Sauna im Keller - Jede Etage hat Ihre eigenen Anschlüsse. Lage: Brensbach/Affhöllerbach - traumhafte Lage - Waldrand - Blühende Wiesen - mitten im Grünen Sonstiges: Energieausweis liegt vor. Sie haben etliche Möglichkeiten was Sie aus dem Haus machenkönnen.. zb..Ferienwohnungen/ Hotel/ ..ect.. Pferdehöfe sind überall drumherum. Die Eigentümer würden nach Absprache gerne eine kleine Wohnung behalten dann wäre der Preis 50.000 Eur weniger,, ist aber kein muss...

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