Haus sucht glückliche Familie

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Anliegerstraße und innerhalb eines gepflegten
Wohngebietes des Ortes Oberbobritzsch, befindet sich diese
DHH mit Nebengelassen und einer massiven Garage. Diese
wurde auf einem unmittelbar gegenüberliegendem separaten
Flurstück errichtet und ist im Kaufpreis mit enthalten.
Zur DHH gehört ein wunderschönes sonniges Grundstück,
welches sich hauptsächlich hinter dem Haus und etwas
hanglagig erstreckt.
Die Nebengelasse bieten Stauraum oder auch Platz für eine
kleine Werkstatt, ein Hühnerstall mit Auslaufbereich könnte
sofort wieder als ein Solcher genutzt werden. Für künftige
Eigentümer mit dem berühmten "grünen Daumen", wird das
vorhandene Gewächshaus sicher eine große Freude sein.
Nicht zu vergessen sei eine überdachte und komplett
verschließbare Sitzecke/-nische, welche den Aufenthalt im Freien
auch bei weniger freundlichem Wetter möglich macht. Und wie
berichtet wurde, hat hier schon so manche schöne Feier
stattgefunden.
Eine Zisterne mit etwa 13m³ - Fassungsvermögen, lässt
wertvolles Regenwasser auf Vorrat sammeln.
Das Objekt ist an das zentrale Trinkwasser- und Abwassernetz
sowie Strom angeschlossen.
Das Grundstück ist eingefriedet und befahrbar.

# Ausstattung
Unheimlich gemütlich, fast niedlich wirken die Räume und
dennoch gibt es etwas Aus- und auch Umbaupotenzial.
Mit 3 Zimmern, einer Küche und dem Flur verteilt über EG und
OG, sowie Sanitärbereich, Vorratskammer und Waschhaus im
Keller, ist das Haus für eine kleine Familie geeignet.
Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind vor dem Bezug
notwendig. Aufgrund der bisherigen, eher einfachen
Ausstattung, bietet sich viel Gestaltungsspielraum.
Lohnenswert ist sicher ein Antrag auf Wiederinbetriebnahme der
Esse, um dort einen Ofen anschließen zu können.
Die ELT-Verteilung ist veraltet, wobei die ELT-Sicherungsanlage
bereits erneuert wurde.
Beheizt wird das Haus nach wie vor mittels Nachtspeicheröfen
(1997) die Holzisolierglasfenster sind aus 1998. Die komplette
Fassade ist mit einem Vollwärmeschutz versehen worden, die
Giebelseite teileweise mit einer gedämmten Holzverkleidung
"aufgehübscht". Das Dach inklusive Esse, hat man in 2002 mit
Schiefern neu eingedeckt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.625,00 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 980 m²

# Lagebeschreibung
Oberbobritzsch ist ein Ortsteil der Gemeinde Bobritzsch-Hilbersdorf im Landkreis Mittelsachsen. Die Gemeinde Oberbobritzsch wurde am 1. März 1994 ein Ortsteil der Gemeinde Bobritzsch, die am 1. Januar 2012 mit Hilbersdorf zur Gemeinde Bobritzsch-Hilbersdorf fusionierte.
Wikipedia

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 171.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171.74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-01-05
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: WI 44660