Haus Stadtvilla niedrig Energiehaus Ostfriesland

Die 2014 errichtete Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen punktet mit einem Energieverbrauch von 50,07 kWh (m2*a).
Das Haus befindet sich freistehend in Jheringsfehn, die Lage ist zentrumsnah und trotzdem ruhig gelegen.
Jheringsfehn ist ein typischer Fehnort in der Gemeinde Moormerland im Landkreis Leer. Sein Ortsbild ist von den klassischen Kanälen geprägt.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einem schönen angelegten Garten, mit Alt- und Obstbaum bestand und pflegeleicht angelegten Beeten.
In deren Mitte des idyllischen Gartens ist ein großer Schwimmteich mit 30.000 Litern Fassungsvermögen, die gesamte Technik befindet sich gut versteckt unter einer Holzterasse.

Zudem verfügt das Grundstück noch über mehrere Terrassen in Südost und Südwestlage.
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und von der Straße uneinsichtig, somit kann seine Privatsphäre auch nachgekommen und seine Ruhe genossen werden.
Im Garten selber steht noch ein separater großer Geräteschuppen, indem Rasenmäher, Gartenstühle ect. trocken untergestellt werden können. Auch kann das Brennholz draußen trocken gelagert/gestapelt werden.

Das Haus verfügt über eine große separat vom Grundstück eingezäunte und gemauerte Auffahrt, diese ist so groß das auch ein Wohnmobil darauf Platz finden kann. Zudem ist noch eine Doppelgerage mit Sektionaltor ausgelegt für 2 PKWS vorhanden.
Der Dachboden der Garage kann auch noch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Technik:
Das Haus ist mit einer Luftsplitwärmepumpe ausgestattet, es gibt keinen Gasanschluss, alles läuft über Strom. Mit einer Photovoltaik Anlage, könnte somit auch autark gelebt werden.

Im gesamten Wohnraum ist eine Fußbodenheizung verbaut, somit lässt sich jeder Raum individuell temperieren und diese sorgt zudem noch für ein angenehmes Raumklima.
Der große Wohn- und Essbereich verfügt über einen 3 sichtigen Ofen (Raumtrenner), dessen Schornstein verläuft mittig vom Haus, somit werden alle Raüme, von der erzeugten Wärme mit geheizt.

Der Grundriss ist offen gestaltet, alle Räumlichkeiten sind groß und lichtdurchflutet, zudem sind alle Räume ausschließlich mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Die geschmackvolle und offen gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Geräten lässt keine Wünsche offen.

Das Obergeschoss (keine Schrägen/Vollgeschoss) bietet mit seinen 3 Schlafzimmer/Büros und großem Vollbadezimmer weitere Entfaltungsmöglichkeiten.
In der Badewanne kann gemütlich zu zweit nebeneinander entspannt werden. Die Toilette sowie die begehbare Dusche sind beim Betreten des Badezimmers uneinsichtig.

Aufteilungen
EG:
Barrierefreies Badezimmer, großer Wohn-und Essbereich mit Küche, 1 kleiner Abstellraum/Garderobe unter der Treppe, zuzüglich eines weiteren großen Zimmers, von uns als Hauswirtschaftsraum genutzt.

OG (keine Dachschrägen!):
3x große Schlafzimmer/Büros, eines der Zimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer (von dem aus der Dachboden betreten werden kann) und einem großen Vollbadezimmer.
Der Dachboden ist zusätzlich noch wärmegedämt/isoliert.


Verkauf von privat / ohne Makler
Besichtigung nach vorheriger Absprache jederzeit möglich


Luftsplitwärmepumpe
Energieverbrauch 50,07 kWh (m2*a)
Alle Fenster haben 3fach Verglasungen


Telefon 0162 9483671