Haus - Mühle - Bauernhaus-Einzigartig Wohnen in ländlicher Idylle

Einzigartiges Wohnen in ländlicher Idylle und dennoch hervorragender Infrastruktur
Das charmante Anwesen der Dorfmühle in Wilhermsdorf bietet eine perfekte
Kombination von modernem Wohnkomfort und historischem Flair.
Die Substanz des Hauptwohngebäudes vereint ca. 180 qm liebevoll renovierten
Wohnbereich mit sehr viel weiterem Ausbaupotential für die Verwirklichung ihrer
individuellen Wohnträume. Das über 4000 qm große Grundstück mit Scheune, Stall und
weiteren Nebengebäuden macht das Anwesen zum idealen Objekt für Familien,
Tierhaltung, generationenübergreifendes Wohnen, Gastronomie oder Menschen mit
Sinn für die besonderen Atmosphäre dieses historischen Ambientes.
Die Ursprünge der Dorfmühle in Wilhermsdorf, einer ehemaligen Wassermühle,
stammen aus dem 15. Jahrhundert. Die Mühle wurde im Laufe der Jahrhunderte immer
wieder um- und ausgebaut. Das genaue Baudatum des jetzigen Hauptgebäudes ist nicht bekannt. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss wurden 6,5 Zimmer, eine Küche, ein
Badezimmer, ein Heizungsraum und ein sehr großer Flur und Eingangsbereich 2011 bis
2021 renoviert und sind sofort bewohnbar.

Weitere zwei Obergeschosse, ein großer Mühlenraum und ein Stallgebäude bergen
weitere Ausbaumöglichkeiten (z.B. Gastronomie / Hotellerie)

Das Grundstück umfasst über 4000 qm und wird hauptsächlich von einem Bach mit
altem Baumbestand und einer Wiese umgrenzt. Es befindet sich am westlichen
Ortsrand der Marktgemeinde Wilhermsdorf, inmitten einer Wohnsiedlung, macht aber
mit seiner idyllischen Umgebung den Eindruck der Alleinlage.

Die Dorfmühle unterliegt - wie alle Mühlengebäude – dem Denkmalschutz
Abschreibemöglichkeit nach dem Denkmalschutzgesetz

Ausstattung Wohnbereich:

Hauptgebäude:
- 6,5 Zimmer
Erdgeschoss: Diele: Terrazzoboden
Wohnzimmer: freigelegte Deckenbalken / Parkett,
Schwedenofen (2012)
Zimmer 2: Laminat
Küche: freigelegte Deckenbalken / handgemachte
italienische Terrakottafliesen, neue Einbauküche mit neuen
Elektrogeräten
Badezimmer: teilweise freigelegte Deckenbalken,
hochwertige Sanitärausstattung
Heizungsraum: Gasbrennwertheizung (2011), Spüle, Anschluss für Waschmaschine
Obergeschoss: großer Flurbereich mit alten Dielen
Schlafzimmer 1: Parkettboden
Schlafzimmer 2: historischer Dielenboden
Schlafzimmer 3:Laminat
Ankleidezimmer (zwischen Schlafzimmer 1 und 2) Laminat
Außerdem sind in einem weiteren Raum die Anschlüsse für ein zweites Badezimmer
vorhanden.
Außengelände: - umzäunter Gartenbereich
- Gartenhaus mit Elektro- und Wasser
Abwasseranschluss
- eigener Brunnen
- zweiteilige Scheune – der hintere Teil der Scheune ist
abbruchreif – eine Abbruchgenehmigung für beide
Scheunenteile liegt vor
- Stallgebäude mit ehemaliger Knechtwohnung
- barockes Sägewerk
- Holzschuppen / Garage / Werkstatt
- Flüssiggas-Erdtank mit mindestens 5000 Liter
Fassungsvermögen
- ca. 3000 qm Grünland mit der Möglichkeit weiterer 6000 qm zur Pacht

Lage:

Wilhermsdorf mit seinen 5000 Einwohnern liegt im Westen von
Mittelfranken und gehört zum Einzugsbereich der Metropolregion Nürnberg / Fürth /
Erlangen.
Zwei Bahnhöfe bieten einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Über die
nahe Südwesttangente gelangt man mit dem Auto in 20 Minuten nach Fürth undNürnberg – auch Erlangen ist verkehrsgünstig erreichbar. So ist Wilhermsdorf als
Wohnort auch für Pendler attraktiv.
Wilhermsdorf bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs:
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind
fußläufig erreichbar.
Im Ort befinden sich eine Grundschule, eine Mittelschule und Kindergärten.
Ein Gymnasium im Nachbarort Langenzenn ist mit Bus oder Bahn zu erreichen.
Die lebendige Gemeinde mit einem reichen Vereinsleben bietet vielfältige
Freizeitmöglichkeiten. Die Mischung aus Dorfleben und moderner
Infrastruktur macht sie zu einem idealen Wohnort mit hoher Lebensqualität.