Haus mit viel Potential für zwei Generationen

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein erschwingliches Eigenheim und können und wollen etwas Eigenleistung erbringen? Ein eigener Garten mit einem Haus in einer ruhigen Wohnlage?

Dann ist dieses Objekt ggf. etwas für Sie!

Das Grundstück bietet reichlich Stellplatz und eine Garage im Anbau des Hauptgebäudes.

Im Hauptgebäude befinden sich im Hochparterre ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit angeschlossenem Arbeitsraum, ein kleines Bad, sowie das Treppenhaus. Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer und ebenfalls ein Bad. Eines der großen Schlafzimmer ist als Durchgangszimmer gebaut. Hier ist der Zugang zu einer weiteren, kleinen Wohnung mit Küche, Bad und großem Wohn/Schlafzimmer. An dieses schließt sich auch der Balkon an, welcher auch einen Treppenzugang aufweist. Dadurch wäre auch eine Einliegerwohnung möglich.

Unterhalb dieser potentiellen Einliegerwohnung befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum und die bereits erwähnte Garage.

Das Haus ist teilweise unterkellert.

Bitte setzen Sie sich intensiv mit unserer virtuellen Besichtigung auseinander - diese schalten wir Ihnen nach einer Anfrage und einem kurzen Erstgespräch gerne frei.

# Ausstattung
Sie erwerben das Haus, wie es steht und liegt, inkl. des Inventars.

Die Beräumung, sowie die Erneuerung der Heizung ist das absolute Mindestmaß an Sanierungsarbeiten, welche Sie einkalkulieren müssen. Es existiert eine Heizung unbekannten Alters, sowie ein Öltank im Keller. Weiterhin existiert ein Warmluftofen, sowie ein Kamin im Anbau. Warmwasser per Elektroboiler.

Die Elektroinstallation ist mutmaßlich veraltet.

Es existieren jedoch auch positive Punkte: die Fenster sind bereits umfänglich getauscht, teilweise mit Rollläden. Die Fenster haben einen Stempel von 2008. Die Fassade weißt bereits eine Dämmung auf. Das Dach wurde vermutlich nach der Wende gedeckt.

Insgesamt wirkt die Bausubstanz solide und trocken, dass Raumklima ist gut.

Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis und sehr konservativ erstellt. Der zu erwartende Energieverbrauch sollte niedriger sein, vor allem nach der Modernisierung der Heizungsanlage.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 535 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Schwallungen, eine idyllische Stadt in Thüringen, verfügt über eine solide Infrastruktur, die alle wesentlichen Bedürfnisse abdeckt. Das gut ausgebaute Straßennetz und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine bequeme Mobilität.

Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.

# Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andreas Röhr
Selbstständiger Immobilienberater
Goetheallee 55 98693 Ilmenau
E-Mail: andreas.roehrdb.com
Telefon: 03677 6677509

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Ilmenau
Internet: www.ilm-kreis.de
Anschrift: Am Markt 7, 98693 Ilmenau

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 285,85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.05.2024
Gültig bis: 2024-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43170103-052993