Freistehendes, umfassend kernsaniertes Wohnhaus m. schönen Garten

Gepflegtes, freistehendes, kernsaniertes, Wohnhaus mit flexibler Nutzungsmöglichkeit, am südlichen Ortsrand der Gemeinde Thundorf in Unterfranken, provisionsfrei, sofort bezugsfrei zu verkaufen.
Dieses Wohnhaus kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Strom und Wasser (kalt/warm) können getrennt für jede Etage abgelesen werden. Die Heizung für jede Etage separat einstellbar.
Das Haus wurde 1958 erbaut und von uns 1990 erworben.
Von da ab haben wir es Jahr für Jahr saniert u. modernisiert.
- 1991 doppelt verglaste Fenster mit Mini-Rollläden
- 1993 alle Außenwände im Innenbereich mit EPS-Platten verkleidet.
- 1994 wurden im Dachboden 4 Dachfenster eingebaut
- 1994 Schornsteinverkleidung, Dachbleche, Dachrinne und Fallrohre aus Kupferblech erneuert
- 1994 Dachausbau und Dachdämmung für 3 Zimmer und Toilette
- 1995 Bad u. Küchensanierung im Obergeschoß
- 2000 alle Kellerfundamente von Außen saniert u. Drainagerohr verlegt
- 2012 moderne Pelletheizung mit Solarthermieanlage
- 2013 wurde das Erdgeschoß komplett entkernt u. eine Generalsanierung durchgeführt
- Fußbodenheizung, Badumbau, komplett neue Elektroinstallation, Türen erneuert
- 2014 Hauseingangstür
- 2015 Außenwände neu gestrichen
- 2015 Balkonverkleidung erneuert

• Dachgeschoß ca. 40 m²:

Im Dachgeschoß, dessen 4 Dachfenster alle erneuert wurden, befinden sich zusätzlich drei Wohnräume mit abgeschrägten Wänden, einer Toilette und einem Abstellraum.

• Obergeschoß ca. 74 m²:

Im Obergeschoss sind Küche, Dusche, Schlafzimmer, kl. Diele und Wohn/Esszimmer auf 74 m² verteilt. Ein kleiner Balkon von ca. 4m² ergänzt diese Etage.

• Erdgeschoß ca. 73 m²:

Im Erdgeschoss sind ein gr. Bad, eine kl. Gästetoilette, eine Wohnküche, eine kl. Diele und ein Schlafzimmer ebenfalls auf 72m² verteilt.

Beide Wohnungen verfügen über jeweils eine attraktive, voll funktionsfähige Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten.

• Keller ca. 69 m²:

Im Keller sind noch ein kl. Gästezimmer mit separater Dusche und Toilette sowie ein Büroraum vorhanden.
Weiterhin sind im Kellergeschoss ein Heizraum mit einer modernen Pelletheizung, zwei Pufferspeicher mit je 800 Liter und Lager für ca. 4 Tonnen Pellet , sowie eine Garage oder Werkstatt je nach Nutzung.
Die Pelletheizung kann bei Ausfall schnell auf eine Holzofenheizung umgerüstet werden. 3 m³ Scheitholz ist vorhanden.

• Hausanschlüsse

- der Hauswasseranschluss wurde mit PE Rohr von der Straße neu ins Haus gelegt
- der Hauselektroanschluss ist auf 3x50 A ausgelegt
- die Telefonleitung hat eine Internetgeschwindigkeit von 25 Mbit/s
- zusätzlicher Kabel Anschluss für Telefon + Internet von bis zu 600 Mbit/s von TKN
- Kathrein Satellitenschüssel mit 4er LNB ian der Hauswand montiert
- Wasserfilter und Wasserenthärtungsanlage neu eingebaut
- Hauswasserpumpe für Gartenbewässerung von Zisterne ca. 6 m³

• Garten

- zum Objekt gehören weiterhin eine Garage und ein abgeschlossener Carbord mit elektr. Motoröffnung
- eine Zisterne für ca. 6 m³ Regenwasser mit Wirbelstromfilter
- eine Gartenlaube mit kl. Küche, überdachter Sitzecke
- ein Geräteschuppen
- ein Fahrradschuppen mit Unterstellmöglichkeit für Autoanhänger
- ein Gewächshaus mit Frostwächter
- Sandkasten, Sonnenschirm und Hochbeet.

Der Gartenbereich ist angelegt mit Blumen- und Kräuterbeeten und lädt durch einen Sprudelstein und stilvoller Gartenbeleuchtung zur Erholung und zum Verweilen ein.

Auf dem gesamten Garagenkomplex sind heizungsunterstützende Röhrenkollektoren von ca. 20m².aufgeständert.

• Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in einer familienfreundlichen und naturnahen Umgebung.
Durch zahlreiche Fahrradwege, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzteversorgung oder Apotheke, sowie eine Kindertagesstätte und Grund- und Hauptschule in den umliegenden Ortschaften Maßbach, Stadtlauringen, Poppenlauer – (ca. je 3km entfernt) und der Schulbushaltestelle direkt vor der Tür, gewinnt der Wohnhausstandort an Attraktivität.

Energieusweis vorhanden


Telefon Nr. zur Kontaktaufnahme : 0151 59183156