Haus in Winsen Luhe kaufen. Haus kaufen Nähe Hamburg. Wohnen in Winsen Luhe. Haus kaufen 21423.

530.000 €

  • Wohnfläche 133 m²
  • Zimmer 5
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 543 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1995
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

21423 Niedersachsen - Winsen (Luhe)

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit eigenem Grundstück aus dem Jahre 1995 befindet sich in dem schönen Ort Winsen Luhe.

Die Immobilie wurde als Einfamilienhaus errichtet, verfügt über ca. 133,00 m² Wohnfläche und eine Grundstücksfläche von ca. 543,00 m².

Beim Betreten des hellen, freundlichen Eingangsbereiches gelangen Sie vor Kopf direkt in das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung und zur Küche.
Diese ist mit einer vollausgestatteten Einbauküche versehen, die im Preis inkludiert ist.

Zu Ihrer Rechten befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster und zu Ihrer Linken das Schlafzimmer und die Treppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 3 helle, gemütliche Kinderzimmer und der Zugang in den ausgebauten Spitzboden.

Das Einfamilienhaus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und der Bodenbelag ist mit Vinyl, Laminat und Fliesenboden ausgelegt. Für das Einfamilienhaus wurden Fenster mit isolierter Zweifachverglasung mit Kunststoffrahmen verwendet.

Zu dem Objekt gehören im Außenbereich 1x Carport für zwei PKWs und 1x Kfz-Stellplatz, der sich direkt vor dem Carport auf dem Grundstück befindet. Carport und Stellplatz sind im Preis inkludiert.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind rund um die Uhr, auch spätabends oder am Wochenende, durchgehend erreichbar. Rufen Sie jetzt an!

# Ausstattung
- 2023 Böden: Laminat + Vinyl + Fliesen
- 2023 Erdgeschoss neue Raumaufteilung
- 1995 Elektrik wurde erneuert + Schutzschalter
- 1994-95 Fenster: Kunststoffrahmen + Doppelverglasung + elektrische Rollläden (in 2 Kinderzimmern)
- Badezimmer: Badewanne + Dusche + Fenster
- Heizung: Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung (oben im Badezimmer)
- Gäste-WC + Fenster
- Spitzboden (ausgebaut)
- Terrasse (überdacht) mit südwestlicher Ausrichtung
- Garten + Gewächshaus + Schuppen
- Vollausgestattete Einbauküche (im Preis inklusive)
- 1x Carport für zwei PKWs (im Preis inkludiert)
- 1x Kfz-Stellplatz (auf dem eigenen Grundstück)
- Die Immobilie wird leerstehend und geräumt übergeben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.972,22 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 543 m²

# Lagebeschreibung
Winsen (Luhe), eine Stadt in Niedersachsen, die in den letzten Jahren ihre lebendige Atmosphäre und ihr kulturelles Angebot kontinuierlich erweitert hat. Das Winsener Schloss, die Luhe, das Winsener Stadtmuseum sowie die charmante Altstadt und das Einkaufszentrum "Luhe-Center" sind nur einige Beispiele dafür.

Winsen (Luhe), eine Stadt mit einer Bevölkerung von rund 35.000 Einwohnern, bietet eine vielfältige Wohnatmosphäre für ihre Bewohner.

Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A39 sowie die Nähe zu den Städten Hamburg und Lüneburg ist Winsen (Luhe) hervorragend angebunden.

Die Stadt Winsen (Luhe) verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsverbindung und ausreichend Haltestellen, um die Region bequem zu erkunden.

Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man Ärzte, Apotheken und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Mit dem Auto ist man in kurzer Zeit in der Innenstadt, und auch der Weg zu den zahlreichen Naherholungsgebieten entlang der Luhe ist nicht weit entfernt. Diese reizvolle Kombination aus urbanem Leben und der Nähe zur Natur macht Winsen (Luhe) zu einem optimalen Ort für Ihr neues Zuhause.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 69.57 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dieses schöne Objekt wird von Ihrem Ansprechpartner Herrn Maximilian Böhnisch betreut.

Gerne können Sie uns jederzeit kontaktieren, auch bis spät abends unter der Woche und am Wochenende.

Bitte füllen Sie bei der Anfrage das Kontaktformular vollständig aus: Vornamen, Nachnamen, Straße, Hausnummer, Postleitzahl, Wohnort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

So vermeiden Sie Verzögerungen beim Versand des Exposés. Die genaue Anschrift des Objektes finden Sie im Exposé unter dem Titelbild.

Sollten Sie weitere Fragen haben? Hier sind die Kontaktdaten: 0176/87888356 oder maximilian.boehnisch[at]wuestenrot.de

Zögern Sie nicht. Jetzt kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 69.57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-08-08
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 46835

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