- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Dieses freistehende Haus mit drei Wohneinheiten liegt in direkter Ortsrandlage von Weinbach auf einem ca 596 qm großen Grundstück. Das Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen.
Das Haus wurde 2019 von innen renoviert und in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Fenster sind neu und dreifach verglast.
Strom, Heiz- und Wasserleitung wurden komplett erneuert.
Das Dach ist im guten Zustand und mit Kunstschiefer gedeckt.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum mit Ausgang zum Hof, Öltank sowie zwei weitere Kellerräume, in denen die Habseligkeiten bequem verstaut werden können.
Praktischerweise gehören auch zwei Garage zu der Immobilie.
Relevante Modernisierungen
Bodenbeläge, Wandverkleidungen
Bäder und WCs (Fliesen und Sanitärobjekte) - komplett
Strom, Ab(Wasser), Heizungsleitungen und Heizkörper - komplett
Fenster (Rahmen und Isolierverglasung) - komplett
Heizofen aus dem Jahr 1985 wurde nicht ausgetauscht und funktioniert noch einwandfrei.
Ausstattung
Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Grundrisse sind durchdacht und ermöglichen eine optimale Ausnutzung der jeweiligen Wohnflächen.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich je eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70m² Wohnfläche, Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, Abstellkammer, Küche sowie eigenem Kellerraum.
Kaltmiete 490,00 EUR
Nebenkosten 200,00 EUR
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche, Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss.
Kaltmiete 350,00 EUR
Nebenkosten 160,00 EUR
Alle drei Wohnungen sind seit 2019 durchgehend vermietet.
Mieteinnahmen monatlich 1.330,00 EUR
Mieteinnahmen jährlich 15.960,00 EUR
Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen den Bewohnern ein Keller und der Garten zur Verfügung.
Die nächste Besichtigung wäre am 18.07.2025 ab 17.00 Uhr möglich.
Bitte vereinbaren Sie ein Termin.
