Haus in ruhiger Ortsrandlage auf ca 800 qm Grundstück

# Objektbeschreibung
Ihr neues, massiv gemauertes Zuhause aus dem Jahr 1964 befindet sich auf einem ca. 800 qm großen Grundstück mit Rasen und Obstbäumen. Auf drei Seiten ist es sichtgeschützt von Hecken eingefasst.

Bis Ende 2023 wurden Erd- und Dachgeschoss gewerblich genutzt. Eine wohn technische Nutzung, beispielsweise als Wohnhaus, Gästehaus, Ferienwohnung oder weiterhin gewerblich wäre aufgrund der vorhandenen Küchen-Anschlüsse im Dachgeschoss möglich. Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC steht dort ebenfalls schon zur Verfügung.
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# Ausstattung
Weitläufiges Anwesen:
- Garten mit Rasen, Sichtschutzhecken, Sträuchern und Baumbestand
- Obstgarten

Wohn-/Gästehaus oder gewerblich nutzbares massiv gemauertes Gebäude
- Praxis im EG
Im Dachgeschoss:
- Bad mit Dusche und WC
- Küche
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Erweiterungs-/Ausbaumöglichkeit

Die Dachfläche ist, perfekt für eine PV-Anlage, Richtung Süd-/Südwest ausgerichtet.

Das Gebäude wird aktuell noch von der Pelletheizung des Nebengebäudes versorgt, von der es nach Ansprache getrennt wird. Die Energieausweisdaten beruhen auf der aktuellen Pelletheizung.

Sowohl eine neue, eigene Heizungsanlage als auch ein eigener Hausanschluss seitens des Stromversorgers werden noch benötigt. Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Unsere im schönen Ortsteil Glashütten gelegene Immobilie besticht - aufgrund ihrer Ortsrandlage - durch entsprechender Ruhe.

INFRASTRUKTUR:
Neben der Gemeindeverwaltung befinden sich in Hirzenhain noch Supermarkt mit integriertem Bäcker. Die örtliche Metzgerei, Apotheke, Hausarzt, Grundschule, Kindergarten, Pizzerien, zwei Kirchen, der eine oder andere Arbeitgeber und vor allem der Schulbus ergänzen die attraktive Infrastruktur.

BILDUNG:
Starten werden die ABC-Schützen ihre Laufbahn in der Hirzenhainer Grundschule. Die Gesamtschule bis Klasse 10 befindet sich in Gedern und ist mittels Schulbus zu erreichen. Zum Abitur verhelfen die Gymnasien in Nidda oder Büdingen.

FREIZEIT:
Freunde des Wassersports können ihre Freizeit im örtlichen Naturschwimmbad gestalten oder im/am Gederner See.
Radler und Inliner trainieren Muskel und Ausdauer auf dem Vulkanradweg.
Segelflugbegeisterte gehen in Gedern sprichwörtlich "in die Luft".
Und wie es so schön heißt, muss auch im örtlichen Fußballverein "das Runde ins Eckige".Entfernungen:
Flughafen 85,7 km
Fernbahnhof 11,6 km
Autobahn 22,1 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Es handelt sich zwar um keine Angebotsverfahren, dennoch kann sich der Kaufpreis nach oben verändern. Nähere Erläuterungen erhalten Sie im persönlichen Gespräch.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt., vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung verdient und fällig.

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

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mailthomaskeller.immobilien
Mobil: 0175 - 1860 666

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HINWEIS: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer Erfahrung und der Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Gerne verkaufen wir mit außergewöhnlichem Engagement und Leidenschaft auch Ihr Objekt.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Energieverbrauch: 151,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.03.2023
Gültig bis: 14.03.2033
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: KE-111-0524