Haus im schönsten Pforzheimer Stadtteil

# Objektbeschreibung
Das Haus in der Schauinslandstraße 57 besticht durch seine liebevolle Restaurierung und Modernisierung sowie den großen Garten hinter dem Haus (gesamte Grundstücksgröße: 651 m²). Mit Garage auf dem Grundstück, Wintergarten und einem historischen Gartenhaus gibt es um das eigentliche Wohnhaus herum sinnvolle und hübsche Erweiterungen.

Insgesamt wurden 2003 und 2021 rund 150.000 € in Sanierungs- und Modernisierungs-Maßnahmen investiert.

# Ausstattung
2 Bäder plus Gäste-Toilette.
Einbauküche, Keller, Wintergarten, Gartenhaus, Garage.
Dach aufwändig saniert und neu gedeckt in 2021.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Grundstücksfläche: ca. 651 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt mitten im Wohngebiet „Wartberg-Siedlung“. Dies entstand in den 1920er Jahren und ist laut Aussage der Stadt Pforzheim „ein Paradebeispiel für den Siedlungsbau der Weimarer Republik“. Die Wartberg-Siedlung „hat bis heute mit ihren Schindelfassaden, Kalksteinsockeln, Sprossenfenstern, Klappläden, Holzzäunen und viel Grün ihren Charme bewahrt“. In Verbindung dieser architektonischen Qualität mit ihrer ruhigen Lage am Nordhang der Stadt (und damit viel Mittags- und Abend-Sonne) sowie der Nähe zu Autobahn und Hauptbahnhof gilt die Wartberg-Siedlung als Pforzheims attraktivstes Wohngebiet.

Seit 1995 ist die gesamte Wartberg-Siedlung durch eine Erhaltungs- und Gestaltungs-Satzung geschützt, die das Wohngebiet nochmals optisch aufgewertet und seine Attraktivität weiter gesteigert hat.

# Sonstiges
Derzeit ist das Haus vermietet. Die Bewohner haben jedoch vor, in der 2. Jahreshälfte 2024 auszuziehen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 155.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.05.2021
Gültig bis: 14.05.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: lzcUNBwA72ra-1#bXEDL