Haus im Haus Konzept mit spektakulärem Skyline-Blick - in Königstein

# Objektbeschreibung
Diese geräumige Wohnung als Haus im Haus Konzept erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die Frankfurter Skyline. Der Wintergarten lässt das Licht in Hülle und Fülle hereinströmen und schafft eine traumhafte Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Ein kleiner Gartenbereich lädt dazu ein, die Natur zu genießen und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit insgesamt 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie oder für Gäste. Mehrere Terrassen und Balkone laden zum Genießen der unterschiedlichen Blickachsen ein. Der Wohnraum mit überhohen Decken und einer lichtdurchfluteten Galerie verfügt über einen großen Kamin. Insgesamt verfügt das Objekt zusätzlich noch über mehr als 133m² an wohnlich ausgebauter Fläche, welche nach der Hessischen Bauordnung (HBO) die Anforderungen für Aufenthaltsräume erfüllen würde. Eine baurechtliche Genehmigung und Prüfung steht derzeit noch aus. Besonders hervorzuheben ist hier bei diesen Flächen der Bereich im Annex mit einem separaten kleinen Bad, welcher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Ein Keller rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die architektonisch spannende Wohnung, bietet mit ihrem einzigartigen Haus-im-Haus-Konzept das Potenzial, Ihre persönlichen Gestaltungsideen umzusetzen, eine exklusive Wohnmöglichkeit.
Erleben Sie den Komfort und die Exklusivität dieser Wohnung in Königstein und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern. Vereinbaren Sie zeitnah einen Termin.
Das Objekt ist offiziell nach WEG geteilt.

# Ausstattung
Skyline – Terrassen,
3 Schlafzimmer,
3 Badezimmer,
Wintergarten,
Kamin,
Küche mit angrenzendem Essbereich,
geräumiges Wohnzimmer mit Galerie,
zu dem Objekt gehört eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von über 133m² mit großflächigen Fenstern (eine Nutzungsänderung zu Wohnflächen kann nach HBO beantragt werden),
Gartenbereich,
Garage,
Stellplatz,
Sauna,
Parkett

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 452 m²
Nutzfläche: ca. 132 m²

# Lagebeschreibung
Hervorzuheben ist die Lage dieses Objektes – mit einem atemberaubenden Blick über das gesamte Rhein-Main-Gebiet am Anfang vom Königsteiner Ortsteil Falkenstein im schönen Taunus gelegen.
Per Auto haben sie Anschluss an die B8, die Sie mit dem Autobahn-Netz über die A66 mit den Metropolregionen Frankfurt (ca. 25 Minuten Fahrzeit) und Wiesbaden (ca. 30 Minuten Fahrzeit) verbindet oder über die B455 Richtung Oberursel/Kronberg eine Anbindung an die A661.
Mittels eines kurzen Spaziergangs zu Fuß erreichen Sie die Königsteiner Innenstadt. Die K- Bahn, eine S-Bahn-ähnliche Vorortbahn, die im 30-Minuten-Takt von Königstein über Kelkheim und Frankfurt-Höchst zum Frankfurter Hauptbahnhof fährt vom nahegelegen Königsteiner Bahnhof ab. Über Kronberg sind sie schnell mit der S-Bahn (S4) im Zentrum vom Frankfurt.
Kindergärten, Grundschulen und mehrere, weiterführende Schulen mit gutem Renommee, das Taunusgymnasium, die private Bischoff-Neumann-Schule, die private Sankt Angela Schule für Mädchen mit einem Gymnasial- und Realschulzweig sind zu erreichen. Auch die bilingualen Einrichtungen in Königstein (Kindergarten und Grundschule) sind fußläufig gelegen.
Königstein selbst liegt 20 km nordwestlich von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt im idyllischen Taunus. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten von Wandern, über Mountainbiken und Schwimmen im Freibad oder im Kurbad runden das Angebot dieses heilklimatischen Ortes ab. Hervoragende Restaurants und kleine Geschäfte sind in diesem bezaubernden Ort mit seinem historischen Altstadtkern und der Königsteiner Burg zu finden.
Kurzum Königstein im Taunus ist ein Wohnort zum WOHLFÜHLEN!

# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung! Erstbesichtigungen bieten wir gern in Form einer aussagekräftigen 360 Grad Begehung an. Bitte registrieren Sie sich bei uns zwecks Freischaltung, um diese interessante Immobilie ganz in Ruhe von Ihrem PC aus zu begehen. Gerne bieten wir Ihnen auch die passende Finanzierung für dieses Objekt an (Bonität vorausgesetzt). Sprechen Sie uns einfach auf einen unbürokratischen Finanzierungscheck durch unsere Finanzierungsspezialisten an. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Eine seriöse und marktgerechte Wertermittlung steht bei uns im Vordergrund, um eine optimierte Vermarktungsstrategie zu entwickeln. Profitieren Sie hierbei von unserem überregionalen Netzwerk und Kundenstamm. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 199,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.05.2018
Gültig bis: 2028-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44320101-045875