Haus für Handwerker

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein älteres Einfamilienhaus in Suhl - Goldlauter.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 143 qm und bietet damit genügend Platz für die ganze Familie.

Spannend finden wir die jetzige Aufteilung, denn diese bietet dem neuen Besitzer mehrere Nutzungsmöglichkeiten:

* Einfamilienhaus
* Zweifamilienhaus
* Generationenwohnen
* Einfamilienhaus mit Ferienwohnung

Die Fakten:

* Grundstücksfläche von 416 qm
* Holzvergaserkessel von 2014
* Gasheizung von 1997
* Fenster wurden zwischen 1995 und 2002 ausgetauscht
* Doppelgarage
* 2 Balkone

Gerne stellen wir Ihnen unseren virtuellen Rundgang zur Verfügung oder zeigen Ihnen die räumlichen Gegebenheiten bei einem persönlichen Besichtigungstermin.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Keller
* EG: Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Wirtschaftsraum
* Doppelgarage
* OG: Essdiele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Werkstatt, zwei Balkone
* Spitzboden


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 416 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Suhl, einer kreisfreien Mittelstadt im fränkisch geprägten Süden des Freistaats Thüringen. Sie liegt am Südhang des Thüringer Waldes im Tal von Lauter und Hasel.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten sowie Schulen befinden sich direkt in Suhl.
Optimale Verkehrsanbindung erhalten Sie durch die direkten Anschlussstellen an die A71, A73 und B62.

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 255,41 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 1950

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 255.41 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.08.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 625066