Haus für die große Familie oder Mehrgenerationenwohnen

(Fast) alles ist möglich - Haus für die große Familie oder Mehrgenerationenwohnen inklusive Wellness und Naherholung in Rheinberg- Orsoy

Unser Haus ist uns zu groß geworden. Ursprünglich genutzt wurde es als Mehrgenerationenhaus (bis 2013). Dafür wurde es 1997/98 komplett saniert, hat neue Kunststofffenster, ein neues Dach und eine neue Dach- und Fassadendämmung bekommen .
Im Anschluss haben wir es als Patchworkfamilie mit vier Kindern nach und nach zu einem tollen Heim mit Wellness- und Sportzimmer umgebaut. Jetzt werden die Kinder flügge und die Bedürfnisse haben sich geändert...
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2019 umgestaltete altersgerechte Wohnung. Hier gibt es einen großen Koch-, Ess- und Wohnbereich, ein kleines Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer, eine kleine Abstellkammer und der direkte Ausgang zur Terrasse/zum Garten.
Die Erdgeschosswohnung ist durch eine Feuerschutztür mit der Garage verbunden, hinter der eine separate Waschküche liegt.
Durch ein offenes Treppenhaus gelangt man in die obere Wohnung. 2009 erfolgte die Aufstockung der großen Garage um im Ober- und Dachgeschoss ausreichend Platz für eine Familie mit zwei bis drei Kindern zu schaffen. Dabei entstand ein wunderschönes Wohn-/Esszimmer mit Galerie und Loggia (jetzt Wellnesbereich).
Diese Wohnung geht über zwei Etagen.
Im 1. OG befinden sich zwei Zimmer, ein großes Bad, ein Gäste-WC, eine Küche sowie das große Wohnzimmer mit Galerie, Loggia und Kamin, in das wir 2020 eine Sauna und eine zusätzliche Dusche eingebaut haben. Wellness, Wohlfühlen und Entspannung pur.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank und großer Dachgaube. Auf der ca. 4qm großen Loggia kann man die Abendsonne genießen und/oder sich nach einem Saunagang abkühlen.
Der L-förmig geschnittene Garten wurde pflegeleicht angelegt. Es gibt eine überdachte Terrasse direkt am Haus, sowie eine Sonnenterrasse im hinteren Bereich.

Für die Kinder gibt es einen großen Spielplatz sowie eine Grundschule nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, so dass wir gut auf Spielgeräte im Garten verzichten konnten.
Auch die Bushaltestellen für den Bus zur weiterführenden Schule sind nur drei Gehminuten entfernt. Die Praxis vom Hausarzt befindet drei Häuser weiter.
Der umlaufende Spazierweg von Orsoy liegt direkt hinter dem Haus, so dass man z. B. mit dem Hundespaziergang oder der Joggingrunde von zu Hause sofort in der Natur starten kann. Auch der Rhein liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Naherholung liegt somit direkt vor der Tür.

Alles in allem ist es ein liebevoll und durchdacht gestaltetes Haus, das laufend renoviert wurde und man somit sofort, mit nur wenigen Renovierungsarbeiten, einziehen kann.

Unser Haus im Überblick:

- Wohnung im Erdgeschoss ca. 67 qm mit kleinen und pflegeleichten Garten und großer Terrassenüberdachung
- Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ca. 150 qm mit Sauna- und Wellnessbereich und Loggia
- Weitere Nutzfläche im Erdgeschoss und Keller: ca. 80 qm
- 2 Garagen
- Photovoltaikanlage mit 9 kwp
- Gaszentralheizung ( Brenner ca. aus 1996 )

- Modernisierungsmaßnahmen:

- 1998: Neue Fenster und Außendämmung der Fassade

- 2005: Ausbau Dachgeschoss Haupthaus mit Gauben und Dachfenstern

- 2009: Neubau/ Aufstockung der Garage und Neugestaltung Bad und Gäste WC im Obergeschoss mit neuen Fenstern

- 2019: Umbau Erdgeschoss mit neuem Bad, neuer Einbauküche ( kann ggf. übernommen werden) und Erstellung der Terrassenüberdachung


- Energieverbrauchsausweis vom 26.01.2024

- Endenergieverbrauch: 115,3 kW/h (m².a)

- Energieeffizienzklasse: D

Der Verkauf erfolgt von Privat.
Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.