Klug investieren, klug renovieren - Gestalten Sie Ihre Vision

# Objektbeschreibung
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Willkommen bei dieser bezaubernden dreistöckigen Einfamilien-Doppelhaushälfte, die auf einem großzügigen Grundstück von 758m² thront. Die bietet eine einzigartige Gelegenheit für ein Traumhaus in einer grünen Oase. Das Grundstück beeindruckt mit einem sehr großen Garten, der von majestätischen, alten Bäumen gesäumt wird. Die malerische Umgebung wird durch ein großes Landschaftsschutzgebiet und Weideland gegenüber dem Grundstück verschönert, was für eine ruhige und naturnahe Atmosphäre sorgt.

Hier hat man die Freiheit, das eigene Traumhaus zu erschaffen – sei es durch Renovierungen und Modernisierungen im Bestand oder durch einen möglichen Abriss und Neubau. Für letzteres liegt bereits eine bewilligte Bauvoranfrage vor, die ein Haus mit etwa 1.000m² ermöglicht. Bei Interesse stehen weitere Details zu diesem Vorhaben zur Verfügung.

Das charmante Doppelhaushälfte stammt aus dem Baujahr 1975 und strahlt trotz seines Alters eine einladende Atmosphäre aus. Es präsentiert sich als perfekte Leinwand für Kreativität und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine großzügige Aufteilung mit insgesamt 11 Zimmern, 4 Bädern und einem Gäste-WC bietet es ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Der geräumige Keller mit 100m², bestehend aus 5 Räumen, eröffnet weitere Optionen zur individuellen Gestaltung.
Ein Schwimmbad mit einer Fläche von 103m², eine großzügige Garage mit Platz für 4 Fahrzeuge stehen auch zur Verfügung, was sich als äußerst praktisch erweist.
Im Jahr 2011 wurde die Heizungsanlage erneuert, was auf eine gewisse Modernisierung und Pflege des Hauses hinweist. Die ruhige Lage in einer 30er-Zone und die unmittelbare Nähe zur Natur machen dieses Anwesen zu einem idealen Rückzugsort inmitten einer belebten Welt.
Hier können Sie Ihre Vorstellungen von einem perfekten Zuhause verwirklichen.
Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre und den Möglichkeiten dieser Immobilie. Rufen Sie uns noch heute an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energiewert: 192kWh/(m²a), Klasse F, Einfamilien-Doppelhaushälfte, Bedarfausweiß, Erdgas

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 2.38% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 758 m²

# Lagebeschreibung
Holweide ist ein Stadtteil im Osten von Köln und gehört zu den größeren Stadtteilen der Stadt. Es befindet sich in der Nähe des Stadtwalds, was eine erholsame und grüne Umgebung für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet. Der Stadtteil gilt als familienfreundlich aufgrund seiner ruhigen Wohngegenden und der Nähe zu Bildungseinrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten für Kinder.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 192 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6241164