Hauptstraße trifft auf Vielseitigkeit: Wohn- und Geschäftshaus in Todenbüttel

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem vielseitigen Wohn- und Geschäftshaus in Todenbüttel. Das Gebäude wurde erbaut im Jahr 1937 und kontinuierlich gepflegt. Es bietet eine perfekte Kombination aus drei Wohneinheiten und einer großzügigen Geschäftseinheit. Mit einer Grundstücksgröße von 1.220 m² und einer Gesamtwohnfläche von 214,92 m² haben Sie hier reichlich Platz für Wohnen und Gewerbe. Die drei charmanten Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit sind derzeit vollständig vermietet.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Souterrain-Wohnung mit einer Fläche von ca. 37 m², eine geräumige Erdgeschosswohnung von etwa 64 m² und als Krönung des Hauses die Dachgeschoss-Wohnung, die mit ca. 110 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Dachterrassen beeindruckt. Hier können Sie den Panoramablick über die Umgebung genießen und angenehme Momente der Entspannung erleben.

Es wurden regelmäßig umfassende Modernisierungsarbeiten an dem lukrativen Objekt vorgenommen, was für eine moderne Wohn- und Arbeitsumgebung sorgt. Die Mieter der Wohneinheiten haben ein gemeinschaftliches Nutzungsrecht des Gartens, um die Natur und die Freiluftaktivitäten in vollen Zügen zu genießen. Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, während fast überall Kunststofffenster eingesetzt wurde und für eine gute Isolierung sorgen.

Die Gewerbefläche umfasst 207 m² und bietet eine großzügige Ladenfläche, einen separaten Büroraum, getrennte Sanitäranlagen für Kunden und das alleinige Nutzungsrecht am 100m² großen Keller. Hier befindet sich zusätzlicher Stauraum und Lagermöglichkeiten. Der praktische Lastenaufzug hilft Ihnen beim Verwalten von Lagerbeständen oder Warenlieferungen. Der Mietvertrag ist monatlich kündbar.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, sowohl von den Mieteinnahmen als auch von den geschäftlichen Perspektiven zu profitieren. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses einzigartige Objekt zu besichtigen und sich von seinem Potenzial überzeugen zu lassen. Lassen Sie Ihrer Vorstellungskraft freien Lauf und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem vielseitigen Wohn- und Geschäftshaus in Todenbüttel!

# Ausstattung
- eingefriedetes Grundstück
- Gasheizung (2004)
- Dachsanierung (2010)

Wohneinheiten:
- Einbauküchen in allen drei Wohneinheiten
- Tageslicht-Duschbäder je Wohneinheit (überwiegend modernisiert 2021)
- 2 großzügige Dachterrassen
- Gartenmitbenutzung
- ausgebautes Dachgeschoss
- Tiefgarage
- 3 weitere PKW-Stellplätze
- separate Eingänge getrennt von der Gewerbeeinheit

Gewerbeeinheit:
- 207 m² Ladenfläche
- 75 m² Keller
- Lastenaufzug
- getrennte Sanitäranlagen für Gäste
- abgetrenntes Büro
- Lagerräume
- PKW-Stellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis für Wohngebäude vor.
Dieser ist gültig bis 07.03.2032.
Endenergiebedarf beträgt 362,8 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937 mit Anbau von 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude vor.
Dieser ist gültig bis 24.08.2030.
Endenergiebedarf beträgt 408,2 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937 mit Anbauten von 1966 und 1982.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 422 m²
Grundstücksfläche: ca. 1220 m²
Vermietbare Fläche: ca. 422 m²

# Lagebeschreibung
Todenbüttel ist ein idyllischer Ort, der mit seiner ruhigen und charmanten Atmosphäre überzeugt. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Hauptstraße, einer zentralen Lage, die sich als idealer Standort erweist. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur und zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs steht Ihnen direkt gegenüber ein Supermarkt zur Verfügung, sowie weitere Geschäfte n unmittelbarer Nähe. So können Sie bequem Ihre Besorgungen erledigen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.

In Bezug auf Bildungseinrichtungen gibt es in Todenbüttel Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Betreuung und Ausbildung für Ihre Kinder bieten. Sie können sicher sein, dass Ihre Familie in dieser freundlichen Gemeinde bestens versorgt ist.

In puncto Gesundheitsversorgung finden Sie in Todenbüttel auch Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung. Damit haben Sie schnellen Zugang zu medizinischer Versorgung und können sich bei gesundheitlichen Anliegen gut betreut fühlen.

Was die Verkehrsanbindung betrifft, ist Todenbüttel gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich fast unmittelbar vor Ihrer Haustür. So gelangen Sie Sie ökologisch und schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden. Zudem besteht eine gute Anbindung an das Straßennetz, sodass Sie problemlos mit dem Auto unterwegs sein können.

Insgesamt bietet Todenbüttel eine attraktive Lage mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Angeboten. Wohnen und Arbeiten in diesem Wohn- und Geschäftshaus bedeutet, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe zu haben. Genießen Sie die Vorzüge dieser ruhigen Gemeinde und profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung, den Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken.

Tauchen Sie ein in die malerische Atmosphäre des charmanten Dorfes und profitieren Sie von der idealen Lage für Ihr Zuhause und Ihren Traum von einem florierenden Geschäft. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus zu besichtigen und sich von seinem Potenzial begeistern zu lassen.

Willkommen zu einem neuen Kapitel in Todenbüttel!

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gern lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen.

Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) können nicht bearbeitet werden. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden, die über die aktuellen Zinssteigerungen im Bilde sind, individuelle Besichtigungstermine vereinbaren.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer-Prinzip" im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Sie erreichen Ihren Finanzierungsexperten Herrn Thiess unter (0171) 972 01 19. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 362,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.03.2022
Gültig bis: 2032-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937/ 1958
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41040109-022152