Hanggeschossiges Familien-Eigenheim - auch ideal für berufliche Teilnutzung

**Objektbeschreibung:**

Das sehr gepflegte Einfamilienend - Haus stellt eine von 4 gleichartig erstellten Doppelhaushälften dar.

* rechtwinklig geschnittenes Grundstück ca. 13 x 30 m - Bj. ca. 1970 (Bezugsfertigkeit) / 1968 (Bauantrag)
* überwiegend gut renovierter Zustand, gepflegt - letzte umfassende Renovierungen 2018
* Außenmaße (Gebäude) ca. 10,00 m x 9,66 m
* Raumhöhen im oberen Wohnbereich h = ca. 2,55 - 2,63 m, im unteren Souterrainbereich ca. h = 2,40 m
* nicht ausgebautes, nicht ausbaufähiges, flach geneigtes Satteldachgeschoß - Brass Dachziegel (Frankfurter Pfanne)
* massives Außen- und Innenmauerwerk (Bimsstein - regional vorkommend / umweltverträglicher Abbau)
* Stahlbetondecken mit schwimmendem Estrich
* Fassade mit Rau- / Reibeputzstruktur (weiss) - sogenannter Münchener Rauputz
* teilweise Voll- / teilweise Verblendklinker
* Heizungsanlage umgerüstet auf Gas - Buderusheizkessel (1998) - Aufputzverrohrung (Kupfer)
* Anbindungen Vor- / Rücklauf (wesentlich ungedämmt)
* Plattenheizkörper in allen Räumen
* doppelzügiger Schornstein
* große Terrasse ca. 27 qm - Südausrichtung - teilweise überdacht (Alu - Rahmenkonstruktion) - Glasbausteine - gemauerte Brüstung
* Markise (Stoff ist erneuerungsbedürftig)
* Kelleraußentreppe
* Fenster (wesentlich) und Hauseingangstür in unterschiedlichen Jahren erneuert
* Gurtband - Aufsatz - Rollläden (aus Herstellungszeit)
* tagesbelichtetes, gefliestes Bad mit Badewanne, WC, Bidet, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenplatz in oberer Geschoßebene Sanitärfarbe grün, z.T. Grohe Armaturen

praktischer Zugang vom Bad zum Schlafzimmer - 2. Bad in unterer Geschoßebene

* Küche mit großem Lichteinfall und schönem Ausblick (Richtung Düren), quadratische Anordnung
* gärtnerisch angelegter Garten (vorne Steingarten - hinten viel Rasen mit Lavendel, Rosen, dichter Taxushecke, solitären Buchsbäumen etc.)
* wichtiger Hinweis: Die Terrasse und Garagenüberdachung bedürfen einer Erneuerung (Sanierung). Die großzügige Terrasse dehnt sich zusätzlich über die Garage aus. Dort sind weitere Abstellflächen gegeben. Es ist Feuchtigkeit (mangelhafte Abdichtung) in die darunter liegende Garage eingedrungen, teilweise in das Außenmauerwerk des Gebäudes / an der Garage.

Auf Wunsch können wir mit Ihnen erforderliche Maßnahmen und Kosten besprechen.

**Ausstattung:**

Insgesamt gehen alle Räume von Fluren im EG / OG ab. Diese bieten gute Möblierungsmöglichkeiten und verfügen über geräumige Größen.

* Einrichtung / Ausstattung baujahrstypisch (genügt einfachen Ansprüchen)
* überwiegend holzverkleidete Decken, z.T. auch Wände - Innentreppe mit Sipo - Mahagoni - Holzstufen
* limbanaturfarbende glatte Holz(furnier)türen
* Küchenkorpus (helles beige) gut erhalten (aus der Objekt- Herstellungszeit)
* Einbaugeräte Siemens / AEG / Liebherr (zwischenzeitlich erneuert)
* Fußböden teilweise gefliest / teilweise Teppich - Elektrik und Schaltersystem baujahrstypisch
* Warmwasser - Durchlauferhitzer / Wasserbeuler - Option für einen Aufstellkamin

**Lage:**

Gemeinde Kreuzau - Bergheim / Winden (Rureifel) - Kreis Düren (Nordrein)

Der Kreis Düren liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen im Regierungsbezirk Köln. Der Kaufgegenstand befindet sich am Rande der Eifel mit landwirtschaftlichem Einschlag.

In dem zwischen Aachen und Köln gelegenen Kreis leben rund ca. 265.000 Menschen.

* ausgebaute Straße mit Anschluss an die Kanalisation
* stündlicher Busverkehr von und nach Bhf. Kreuzau - Haltestelle in Sichtweite
**Energieausweisdaten:**
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis (gültig bis 19.11.2033) Im Energieausweis genannter Wert des Endenergiebedarf für das Gebäude: 211, 4 kWh/ (m2 x a) Im Energieausweis genannter wesentlicher Energieträger: Gas Im Energieausweis genanntes Baujahr: 1968 - Baujahr des Wärmeerzeugers: 1998
Im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse: G
Erläuterung: kWh/ (m2 x a) = Kilowattstunden (kWh) pro Quadratmeter (m2) und Jahr (a)

**Sonstiges:**

Die Immobilie besitzt in der oberen Geschoßebene ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang zum Bad. Von beiden Räumen gelangt man auf die Terrasse. Darüber hinaus gibt es eine Küche und ein Bad.

Alle Räume verfügen über viel Platz.

Die untere Geschoßebene eignet sich gut zur teilgewerblichen Nutzung (Büro, Dienstleistung etc.), auch zur Beherbergung weiterer Familienangehörige oder Gäste. Ein großzügiger Eingangsflur, ein separates Bad und weitere Räume (z.B. Lager, Archiv etc.) können dafür dienlich sein.

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Wohnfläche gemäß Berechnung (1971) ca. 113 qm (ohne anteilige Terrassenfläche) - hiervon entfallen auf das Souterrain ca. 37 qm und auf das obere Wohngeschoß ca. 76 qm.

Nutzflächen für Heiz- / Wirtschaftsräume (ca. 38 qm) kommen hinzu.

Die hier angegebene Wohnfläche von ca. 120 qm beinhaltet 1/4tel der Terrassenfläche (gemäß WoFiV).

Der Bodenrichtwert beträgt 240 € / qm. Kontaktaufnahme:

Anfragen erbitten wir ausschließlich schriftlich per E-Mail unter Nennung der vollständigen Kontaktdaten (E-Mail, Telefonnummer, Anschrift)

Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir Ihnen ohne die Angabe vollständiger Kontaktdaten keine weiterführenden Auskünfte geben.

Eine dezente Aussenbesichtigung ist jederzeit möglich. wichtiger Hinweis: individuelle Besichtigungstermine nach Absprache möglich.

Die Angebotskalkulation beinhaltet den Objektzustand inkl. Sanierungsbedarf.

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**Objektunterlagen:**

Nach Überlassung Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie von uns Zugang zu weiteren Objektinformationen und - unterlagen (Grundrisse, Schnitt, Energieausweis etc.).

**Rechtliche Angaben:**

Alle Angaben / Informationen erhalten Sie von uns nach bestem Wissen zusammengestellt. Die Informationen stammen vom Verkäufer. Eine Gewährleistung / Haftung für die Richtigkeit schließen wir aus.

**Courtage / Provisionshinweis:**

Die hier angegebene Courtage in Euro bezieht sich auf den annoncierten Kaufpreis.

Die vom Käufer zu zahlende Courtage / Provision beträgt 3 % netto vom Kaufpreis zuzgl. ges. USt. i.H.v. 19 %, mithin 3,57 % inkl. ges. USt. (brutto) vom Kaufpreis (inkl. mitverkauftem Zubehör und Mobiliar). Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Impressum:

Dipl.- Kfm. Jens N e u m a n n Immobilien

* finanzieren / bewerten / vermitteln ... mit Sachverstand

Falkenseer Chaussee 226 13583 Berlin Tel: 030 / 367 10 327

Fax: 030 - 367 10 326

Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin-Spandau Gewerbeamt / - aufsicht 13597 Berlin- Spandau

Umsatzsteueridentifikationsnummer : DE 17 / 088 / 9711 Kammer : IHK Berlin Fasanenstraße 85 10623 Berlin

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online- Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden.

Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle bin ich nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.