Handwerkliches Geschick gesucht: "Sanierungsbedürftiges EFH mit vielen Nutzungsmöglichkeiten"

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches ca. im Jahre 1942 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet wurde.

Das Objekt präsentiert sich von außen in einer klassischen Rotklinkerfassade, welche optisch hervorragend mit den anthrazitfarbenen Dachziegeln sowie den braunen Holzfenstern harmoniert.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 74 m² verteilen sich 3 Zimmer auf das Erd- und Dachgeschoss.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen jeweils elektrisch über Wandheizkörper (Infrarot) und Durchlauferhitzer aus dem Jahre 2010. Zusätzlich wird mit einem Kamin geheizt.

Der Zustand der Immobilie ist als nicht mehr zeitgemäß zu bezeichnen. Die Gestaltung der Innenräume entspricht in einigen Punkten nicht mehr dem heutigen Standard, lässt sich jedoch nach eigenen Vorstellungen und Wünschen umgestalten.

Die Immobilie befindet sich aktuell im vermieteten Zustand. Es handelt sich um ein befristetes Mietverhältnis.

# Ausstattung
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie über einen großzügigen Windfang, der als angenehm lichterfüllter Vorflur dient und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, direkt rechter Hand in den Flur des Erdgeschosses führt.

Vom Flur aus erhalten Sie Zugang zur Küche, zum Wohnzimmer, zum Dachgeschoss sowie zum Teilkeller.

Die großzügige Wohnküche punktet besonders mit einem großen Fenster, welches für tolle Lichtverhältnisse sowie eine ideale Belüftung beim Kochen sorgt. Zudem grenzt eine praktische Abstellkammer an die Wohnküche. Diese gewährt ausreichend Platz für Vorräte, Staubsauger und Co.

Über die Küche gelangen Sie in einen Anbau, welcher eine kleine Waschküche mit einem Waschbecken und allen wichtigen Anschlüssen bereithält. Hier können problemlos eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner untergebracht werden.

Zudem befindet sich in diesem Gebäudeteil das Badezimmer mit Badewanne. Das Vollbad ist mit weißen Sanitärobjekten sowie Wandfliesen ausgestattet. Dunkle Fliesen gestalten hier den Bodenbelag. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftungsmöglichkeiten.

Zurück auf dem Flur angekommen, führt der Weg geradeaus in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Dieser Wohnbereich bildet nicht nur den größten Raum, sondern gleichzeitig das Herzstück des Hauses.

Der großzügige Grundriss lässt Ihnen besonders viel Gestaltungsfreiheit und bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft. Aktuell wird der hintere Teil des Wohnbereiches als Schlafzimmer genutzt. Hier ließe sich beispielsweise auch eine gemütliche Essecke etablieren.

Der Wohn- und Schlafbereich überzeugt mit seinen großen Fenstern und einem intakten Kaminofen, welcher auch an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt.

Über eine Holztreppe führt der Weg ins Dachgeschoss, das über zwei weitere Zimmer sowie einen Balkon verfügt.

Die Wohnräume ließen sich ideal als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 646 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Witzhave ist eine Gemeinde mit ca. 1.600 Einwohnern im Kreis Stormarn am Rande des Sachsenwaldes, dem größten Waldgebiet Schleswig-Holsteins.

Die Region ermöglicht allerhand Aktivitäten in der Natur. Sowohl der Sachsenwald als auch die beiden Badeseen Großensee und Lütjensee sind beliebte Ausflugsziele. Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausritten ein.

Darüber hinaus bietet Witzhave mit der Freiwilligen Feuerwehr, dem Witzhavener Sportverein, mehreren Reiterhöfen und der Seniorenvereinigung viele Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung für Jung und Alt.

Im nahe gelegenen Trittau gibt es ein Freibad, in Reinbek ein Hallenbad. Direkt im Ort befindet sich ein Kindergarten sowie eine Krippe, die Grundschule sowie die weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Trittau ansässig.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden.

Die Hamburger Innenstadt ist über die A24 in gut 20 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Angeboten wird ein noch abzuschreibender Grundstückanteil des Flurstücks 92/4. Das zu erwerbende Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 646 m². Maßgeblich für die Grundstücksgröße ist das Vermessungsprotokoll.

Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Haupthaus ein massiv erbautes Häuschen, welches sich optional als Garage, Werkstatt oder auch als Gartenhaus nutzen ließe. Angrenzend befindet sich ein überdachter Unterstand, sodass Sie auch hier Gartengeräte & Co. vor Regen geschützt lagern können.

Vor besagtem Häuschen befindet sich die Zufahrt zum Grundstück mit genügend Platz zum Parken für mindestens einen PKW.

Das große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten und blickdicht angelegten Garten mitsamt großer Rasenfläche.

Die vorliegende Immobilie eignet sich für Paare oder kleine Familien, welche das Leben in einer familienfreundlichen Gemeinde zu schätzen wissen und handwerkliches Geschick mitbringen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom, Holz
Endenergiebedarf: 248,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 18.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: AV-236910778