Handwerkertraum: Renovierungsbedürftiges RMH mit Garten in ruhiger Vorstadtlage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057014

Das hier angebotene Objekt präsentiert sich als eine Leinwand für kreative Köpfe, die ihr neues Zuhause ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Ideal für Tatkräftige präsentiert sich die 1930 erbaute Immobilie durch den bestehenden Renovierungsbedarf, der Ihnen viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen eröffnet. Profitieren Sie hier von 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf etwa 130 m² Wohnfläche - ideal für kleine Familien. Ebenfalls zum Grundriss gehören 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 187 m² großes Grundstück. Der Garten mit überdachter Terrasse bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre und verspricht Momente der Entspannung. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche kleine Oase zu schaffen.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller.

# Ausstattung
+ Renovierungsbedürftig
+ Einbauküche
+ Gäste-WC
+ Garten
+ Überdachte Terrasse
+ Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.534,61 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 187,28 m²

# Lagebeschreibung
Ruhiges Großstadtleben: In Krefeld-Hüls genießen Sie Ruhe und Freiraum. Die naturnahe Umgebung bietet rund 10 km nördlich des Zentrums hohen Erholungswert. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen, das Landschaftsschutzgebiet Hülser Bruch und das Naturfreibad Hüls schaffen zusammen mit der ideal ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen.

So erreichen Sie z.B. das kommerzielle Zentrum des Stadtteils Hüls mit einem umfangreichen Angebot an Einzelhändlern und Dienstleistern innerhalb von weniger als 3 Gehminuten. Dank der Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs können Sie sämtliche Besorgungen bequem zu Fuß erledigen. Grundschulen und Kindertagesstätten in weniger als einem Kilometer Entfernung ergänzen das umfangreiche Angebot und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Darüber hinaus verfügt die Wohnumgebung über eine optimale Anbindung an das Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr. Die B9 und B509 verlaufen in komfortabler Reichweite, sodass Sie das Krefelder Zentrum innerhalb von nur ca. 14 Autominuten erreichen. Die nächste Bushaltestelle (ca. 60 m) und die Tramhaltestelle (ca. 120 m) schließen bequem an die anderen Krefelder Bezirke an.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 159.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19fc12cfb1